Considérations préliminaires pour l'extension du toit
Avant de commencer à planifier, vous devez faire quelques considérations préliminaires:
- Comment aimeriez-vous utiliser le toit converti?
- Quelle est la forme du toit et quelles options avez-vous pour la fixation et l'expansion?
- Comment aimeriez-vous faire l'isolation thermique?
- Avez-vous besoin d'un spécialiste ou pouvez-vous travailler seul?
- De quels permis avez-vous besoin de l'autorité de construction ou d'autres agences?
Règlements statutaires pour les extensions de loft
Si la pièce sous le toit n'est pas enregistrée comme surface habitable, un permis de construire est souvent requis avant l'agrandissement. Les règles de construction sont différentes selon les États fédéraux: en cas de doute, veuillez contacter votre autorité de construction locale. Les modifications suivantes sont généralement toujours soumises à approbation:
- Terrasses de toit ou lucarnes qui provoquent un changement dans la surface du toit
- Changements de pente du toit
- Extensions au nombre d'étages spécifié dans le plan de développement
L'extension de toiture doit être réalisée avec des matériaux conformes aux réglementations de protection incendie. Ces réglementations sont décrites dans les réglementations nationales de construction respectives. Les réglementations relatives aux voies d'évacuation et de sauvetage sont également définies dans les réglementations nationales en matière de construction, en particulier pour les étages élevés.
Cependant, si le dernier étage est déjà enregistré comme espace de vie, vous pouvez convertir diverses choses sans obtenir une approbation séparée. Cela comprend, par exemple, l'installation de nouvelles fenêtres ou le retrait des murs.
Isolation thermique et phonique
En été, il fait rapidement très chaud sous le toit! C'est pourquoi une bonne isolation thermique est absolument indispensable lors de l'agrandissement de votre grenier. Il n'y a pas d'instructions générales pour une isolation thermique correcte: le choix du bon matériau d'isolation dépend de votre budget ainsi que des circonstances individuelles. Veuillez noter que les exigences de l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) doivent être appliquées pour une rénovation majeure.
Il existe les options suivantes pour l'isolation:
- Isolation entre les chevrons en interne
- Isolation sous les chevrons en interne
- Isolation au-dessus des chevrons pour toiture neuve
Une bonne isolation phonique est tout aussi importante que l'isolation thermique. Ni le son ni la chaleur ne doivent être transmis à travers le sol - surtout si vous souhaitez utiliser l'espace de la chambre des enfants, vous ne devez pas lésiner sur l'isolation contre les bruits d'impact.
À quels coûts devez-vous vous attendre?
Les coûts d'enlèvement du toit dépendent fortement de la portée des mesures et de la complexité des travaux de construction. L'état de la toiture joue également un rôle important - la rénovation de toiture a un coût supplémentaire, en moyenne il faut compter entre 50 et 100 euros par mètre carré de toiture pour une rénovation de toiture.
Lorsqu'il s'agit d'isolation de toiture, les coûts encourus dépendent fortement du type d'isolation. Vous devez calculer entre 30 et 250 euros le mètre carré. Plus vous pouvez en faire vous-même, moins l'isolation sera bien sûr moins chère.
Si l'électricité du grenier doit être entièrement reconstruite, vous devez également vous attendre à 50 à 100 euros par mètre carré de surface habitable. Si vous n'avez qu'à déplacer les prises et les commutateurs, vous économiserez des coûts énormes ici.
En fonction du matériau utilisé et du coût des mesures, il faut également s'attendre à environ 150 euros par mètre carré de surface habitable pour les travaux d'intérieur. Il s'agit notamment des éléments de construction secs, du nouveau sol, des peintures murales, etc.
