Pour quels appartements l'exigence relative au détecteur de fumée s'applique-t-elle à Hambourg?
L'exigence relative aux détecteurs de fumée s'applique à tous les nouveaux bâtiments à compter de la date de la résolution statutaire, et la période de transition pour les bâtiments existants est déjà expirée. Depuis le 31 décembre 2010, chaque appartement à Hambourg doit avoir des détecteurs de fumée correctement installés.
La loi est énoncée à l'article 45 (6) du règlement de construction de Hambourg (HBauO). Vous y trouverez également des informations sur les pièces dans lesquelles les détecteurs de fumée prescrits doivent être situés.
Dans quelles pièces le détecteur de fumée est-il obligatoire?
Le Land de Hambourg stipule qu'il doit y avoir au moins un détecteur de fumée dans chaque chambre d'enfants, chaque chambre et dans tous les couloirs pouvant servir de voie d'évacuation et de secours en cas d'incendie.
De plus, chaque utilisateur d'appartement est libre d'installer des détecteurs appropriés dans d'autres pièces, par exemple dans le bureau privé, le salon ou le sous-sol. La salle de bain ne convient pas comme emplacement pour un détecteur de fumée en raison des vapeurs d'eau générées.
Qui est responsable de l'installation et de la maintenance?
La loi s'adresse aux propriétaires des appartements, c'est-à-dire dans le cas des appartements en location, au propriétaire respectif. Tous les propriétaires d'appartements doivent équiper leurs appartements de détecteurs de fumée et s'assurer que les appareils sont opérationnels. L'obligation alimentaire annuelle en fait partie.
Il est logique que chaque propriétaire conserve des registres d'entretien afin de pouvoir prouver en cas d'incendie que tous les contrôles et réparations prescrits ont été effectués. Par exemple, les propriétaires peuvent prouver qu'ils ont rempli leurs obligations envers la compagnie d'assurance.
Un examen officiel visant à déterminer si tous les propriétaires d'appartements remplissent effectivement leurs obligations n'est pas prévu dans l'État de Hambourg. Cependant, si le pire arrive au pire, les détecteurs de fumée en état de marche sont susceptibles de sauver des vies et de sauver les personnes responsables de graves risques de responsabilité.
trucs et astuces
Si le bailleur engage chaque année un spécialiste qui effectue les travaux d'entretien prescrits conformément à la norme DIN 14676, il peut ajouter les frais engagés au règlement des frais accessoires.
