Quels sont les délais pour les avertisseurs de fumée en Basse-Saxe?
Le parlement de l'état de Basse-Saxe a décidé que tous les nouveaux bâtiments doivent être correctement équipés de détecteurs de fumée à partir du 1er novembre 2012. La période de transition pour les bâtiments existants se termine le 31 décembre 2015: d'ici là, tous les appartements plus anciens doivent également être équipés de détecteurs de fumée.
Les règlements pertinents - ainsi que tous les autres règlements sur les détecteurs de fumée en Basse-Saxe - se trouvent à l'article 44 du Règlement sur la construction de Basse-Saxe (NBauO).
Pour quelles pièces l'exigence relative aux détecteurs de fumée s'applique-t-elle en Basse-Saxe?
Comme dans les autres États fédéraux, l'exigence relative aux détecteurs de fumée s'applique à toutes les chambres, chambres d'enfants et couloirs qui servent de voies d'évacuation. Les «chambres» ne doivent pas être des pièces utilisées exclusivement pour dormir.
Les pièces destinées à être utilisées comme salon et chambre à coucher combinés doivent également être équipées d'au moins un détecteur de fumée. Cependant, l'exigence d'installation ne s'applique pas aux espaces de vie purs.
Vous pouvez bien entendu installer des détecteurs de fumée dans toutes les pièces de votre appartement ou maison, y compris celles pour lesquelles les détecteurs de fumée ne sont pas nécessaires. De cette manière, vous garantissez une sécurité supplémentaire.
L'exigence relative aux détecteurs de fumée s'applique-t-elle également aux locaux à usage commercial?
Le paragraphe mentionné sur les exigences relatives aux détecteurs de fumée en Basse-Saxe se trouve dans la section «Appartements» de l'ONBO. Il en ressort que la loi n'affecte pas les pièces à usage commercial.
Qui installe le détecteur de fumée?
L'article 44 (5) de la NBauO précise qui est responsable de l'installation des détecteurs de fumée dans les appartements en Basse-Saxe: le propriétaire respectif de la propriété.
Cela signifie à la fois les propriétaires-occupants et les propriétaires d'appartements utilisés par d'autres. Les locataires ne sont pas obligés d'acheter et d'installer le détecteur de fumée.
Si un locataire a déjà équipé son appartement de ses propres détecteurs de fumée, le propriétaire peut les remplacer par ses propres appareils. Alternativement, il est possible de laisser les appareils déjà en place, à condition qu'ils soient correctement installés et prêts à l'emploi conformément à la norme DIN 14676.
Qui assure la disponibilité opérationnelle du détecteur de fumée?
Selon l'ABNO, les locataires, les titulaires de bail ou les autres utilisateurs autorisés sont responsables de s'assurer que tous les appareils disponibles dans un appartement sont opérationnels. Cela signifie: la personne qui possède réellement l'appartement doit entretenir et réparer l'équipement.
Le remplacement de la batterie fait également partie de «garantir la disponibilité opérationnelle». Cependant, le propriétaire peut assumer l'obligation d'entretien pour le locataire, cela nécessite une notification écrite. Le propriétaire peut alors ajouter les frais d'entretien qui pourraient survenir aux coûts supplémentaires.
Voici comment fonctionne la maintenance du détecteur de fumée
Selon DIN 14676, la disponibilité opérationnelle des détecteurs de fumée doit être vérifiée une fois par an. Il est plus sûr d'effectuer la maintenance plus fréquemment que ne l'exige la loi. Un bref test de fonctionnement en appuyant sur le bouton de test peut être effectué une fois par mois. L'entretien annuel comprend les éléments suivants:
- Test de fonctionnement en appuyant sur le bouton de test
- Vérification de la position de montage
- Vérifier le degré de contamination, nettoyer si nécessaire
- Vérifiez que l'appareil n'est pas endommagé, réparez ou remplacez si nécessaire
- Vérifiez l'alimentation électrique: l'avertissement de batterie retentit-il?
- éventuellement changer les piles ou changer l'appareil
Nous recommandons la création de rapports de maintenance dans lesquels tous les travaux effectués sont consignés par écrit. Il n'y a pas d'examen officiel des travaux de maintenance, mais de tels journaux peuvent être très utiles en cas de dommage.
Quand faut-il remplacer un avertisseur de fumée?
Tout appareil irréparable doit être remplacé immédiatement afin de continuer à se conformer à l'exigence du détecteur de fumée. Un remplacement complet de tous les détecteurs de fumée est prévu après 10 ans, conformément à la norme DIN 14676.
Les détecteurs de plus de 10 ans peuvent ne plus fonctionner de manière fiable. L'échange est effectué par mesure de précaution pour assurer la plus grande sécurité possible aux résidents.
C'est ainsi que vous évitez un faux positif
Parfois, les détecteurs de fumée produisent une fausse alarme, ce qui peut être très gênant, surtout la nuit. Dans de nombreux cas, il est possible de désactiver cette pollution sonore désagréable.
Les fausses alarmes nocturnes sont souvent déclenchées par des insectes et des araignées qui rampent dans la chambre de fumée de l'appareil affecté et dirigent le faisceau lumineux qui s'y trouve sur le capteur d'alarme. Si vous achetez des détecteurs de fumée avec des écrans anti-insectes, vous pouvez éviter ce problème.
Assurez-vous également que vos détecteurs de fumée ne sont pas couverts de toiles d'araignée ou de poussière, car la saleté peut également être la cause d'une fausse alarme. Les autres déclencheurs d'une fausse alarme sont la vapeur d'eau et la poussière de broyage.
Que signifie le voyant rouge clignotant sur le détecteur de fumée?
Avec la plupart des détecteurs de fumée, un voyant rouge clignotant qui s'allume environ une fois par minute sans signal sonore supplémentaire vous indique seulement que l'appareil est opérationnel.
Lisez le manuel d'instructions de votre avertisseur de fumée pour des informations détaillées. Dans certains cas, des feux clignotants signalent des dysfonctionnements, souvent associés à des signaux acoustiques.
trucs et astuces
Il est préférable d'utiliser des piles au lithium de haute qualité pour vos détecteurs de fumée, qui peuvent durer toute la durée de vie de 10 ans. Les batteries bon marché durent généralement un an maximum, ce qui entraîne des coûts de travail et de suivi.
