Avez-vous vraiment besoin d'un permis de construire pour la climatisation?
En fait, la situation juridique chez nous concernant l'installation de la climatisation est relativement lâche. Au moins des autorités du bâtiment. Les véritables obstacles dans ce pays viennent du droit de la location.
En Allemagne, contrairement à l'Autriche, par exemple, un agrément des autorités de construction n'est généralement pas requis pour l'installation d'un système de climatisation. Dans les maisons à plusieurs, cependant, le plan de climatisation d'un seul propriétaire d'appartement avec une unité extérieure peut entraîner des problèmes au sein de la communauté des locataires et des propriétaires d'appartements. Et, comme on le sait, le droit de la location dans notre pays a toujours gagné en importance.
En principe, seuls les types de systèmes de climatisation avec unité externe, c'est-à-dire généralement les systèmes split, doivent être approuvés par un arbitre externe conformément à l'article 16 (2) de la loi de 2002 sur les condominiums. Parce qu'ici une percée dans le mur est nécessaire, c'est-à-dire une intervention directe dans la structure du bâtiment, et l'apparence de la façade du bâtiment est modifiée (ce qui est esthétiquement désavantageux à de nombreux yeux).
Alors attendons:
- pour l'installation de systèmes de climatisation en Allemagne, il n'y a pas d'exigence de base pour l'approbation des autorités de construction
- pour les projets de construction dans des immeubles à appartements: une approbation au titre de la loi LOYER peut être requise
- s'applique aux systèmes de climatisation avec une unité externe (systèmes split)
Quand faut-il utiliser la climatisation et quand non?
Fondamentalement, les systèmes de climatisation dans les immeubles d'appartements sont tous axés sur des moyens de subsistance pacifiques lorsqu'ils vivent à proximité immédiate. Comme pour de nombreux autres conflits de voisinage, l'installation de systèmes de climatisation a déjà créé plusieurs précédents devant les tribunaux. La décision était toujours prise individuellement et donc très différemment.
En principe, il est important de ne pas porter atteinte aux intérêts des autres propriétaires d'appartements et des résidents de l'immeuble. S'assurer à cet égard - avec l'accord écrit des parties - est obligatoire AVANT le début du projet. Dans le cas contraire, le devoir pécheur peut être bloqué dès le départ pour toute modification future de la propriété. En cas de doute, seules les personnes lésées doivent être d'accord.
Comme c'est souvent le cas pour les affaires de quartier, l'installation d'un système de climatisation dans un immeuble à appartements et l'évaluation de sa perturbation pour les parties individuelles de la communauté locative sont une question d'interprétation. Toute personne affectée par la climatisation conformément à l'article 14 de la Loi sur les condominiums ne peut être clairement définie, même dans un langage juridique.
