Quand l'odeur d'une hotte aspirante est-elle considérée comme une nuisance?
Comme c'est souvent le cas pour les désaccords entre voisins, le degré de perturbation causé par l'odeur causée par une hotte aspirante est une perception subjective. Et en ce qui concerne l'expérience subjective, il est toujours difficile de créer une clarté juridique. Les réglementations légales concernant la dégradation des voisins par les fumées de cuisson semblent également vagues.
Dans le BGB, conformément au § 906, les valeurs limites et les valeurs indicatives pour les immissions sont définitivement spécifiées. Cependant, la pollution olfactive perçue individuellement par les fumées de cuisson ne peut pas être mesurée.
Selon l'article 906 du Code civil allemand (BGB), les immissions telles que les vapeurs de cuisson doivent être maintenues à un niveau habituel et ne doivent pas avoir d'impact significatif. Ce sont bien sûr des expressions avec un large champ d'interprétation. Dans tous les cas, les vapeurs de cuisson à forte odeur qui durent beaucoup plus longtemps qu'une préparation de repas moyenne dans un ménage privé - comme celles d'une usine de produits alimentaires ou d'un restaurant avec une cuisine toujours chaude - ne sont certainement pas considérées comme locales et considérablement dégradantes.
L'utilisation d'ingrédients spéciaux est également à peu près réglementée selon la «coutume locale»: si le voisin cuisine souvent riche en ail, par exemple, ce n'est pas grave car le tubercule à forte odeur est maintenant considéré comme un ingrédient établi dans ce pays.
Résumons brièvement:
- Les vapeurs de cuisson locales des voisins qui n'affectent pas de manière significative l'emplacement doivent être tolérées
- seules les fumées de cuisson qui dépassent la durée d'une préparation de repas privée (cuisine de restaurant, usine alimentaire) dépassent le niveau acceptable
Y a-t-il une possibilité de réduction de loyer si le voisin sent les hottes aspirantes?
Dans le contexte de la difficile situation de définition expliquée ci-dessus, la question de la réduction des loyers est toujours un cas à clarifier individuellement. Il y a quelques précédents qui sont sortis différemment. Dans certains cas, les plaignants ont pu obtenir une réduction de loyer de 10% en raison des nuisances olfactives des vapeurs de cuisson ou d'autres pratiques de vie du voisin. Le procès intenté par un locataire à Essen pour une réduction de loyer de 30% en raison de la nuisance des fumées de cuisine par le voisin a été rejeté en 1999.
Accord à l'amiable
Comme c'est souvent le cas dans les conflits interpersonnels, la communication avec les vapeurs de cuisine du voisinage doit être aussi amicale que possible - de préférence à l'avance. Si vous souhaitez installer vous-même une hotte aspirante avec air extrait, parlez-en à vos voisins au préalable et soyez prêt à faire des compromis. Si vous vous sentez gêné par les fumées de cuisine de votre voisin, approchez-vous de lui d'une manière amicale et douce. Les mots intelligents font souvent plus que le club juridique - et en fin de compte, répandent plus de paix.
