Chauffé, non chauffé et âge de la maison
En général, vous devez tenir compte de trois points principaux lors de la rénovation d'un sous-sol. La rénovation est la moins chère dans un sous-sol non chauffé, mais selon son état, elle peut engendrer des coûts cachés. La rénovation professionnelle d'une cave chauffée conduit à des mesures structurelles importantes, car tous les travaux ne peuvent pas être effectués de l'intérieur. C'est notamment le cas des maisons construites avant les années 1960, car l'imperméabilisation et le drainage de l'extérieur n'ont commencé qu'alors.
Dans un sous-sol non chauffé, la fixation de panneaux isolants au plafond et au sol peut avoir une influence décisive sur les valeurs énergétiques. Il est également important de sceller les fenêtres, les trappes, les portes et les conduites d'alimentation afin d'avoir un effet favorable sur la circulation. L'étanchéité hermétique de la cave perturbe l'échange naturel d'humidité. Les experts connaissent ces mesures nécessaires, qui s'appliquent également aux caves chauffées. Lors de la rénovation du sous-sol, les ponts thermiques et l'humidité extérieure doivent être pris en compte. Un diagnostic préalable du bâtiment par un spécialiste permet d'évaluer l'effort et les coûts.
Problèmes aigus ou modernisation
Si la rénovation du sous-sol est nécessaire parce qu'il y a déjà des dommages ou une dégradation du béton, vous devez calculer avec beaucoup plus de travail. L'étanchéité contre la pénétration d'eau ou d'humidité n'aide pas si la maçonnerie humide n'est pas drainée au préalable. Une éventuelle élimination des moisissures et un enduit spécial de rénovation pour la maçonnerie contaminée au sel sont un élément indispensable de la rénovation du sous-sol.
Calcul des coûts à l'aide de l'exemple
Dans le cas d'une cave chauffée qui doit être convertie en espace habitable ou utilitaire et qui ne présente aucun dommage grave, les coûts doivent être divisés en deux groupes principaux.
Pour les travaux extérieurs, une excavation de terre et une isolation extérieure autour des murs du sous-sol doivent être effectuées, qui commencent aux alentours de deux mille euros avec apport personnel. Une excavatrice empruntée coûte à peu près le même montant, mais peut également coûter jusqu'à quatre mille euros. Une entreprise spécialisée coûte environ huit mille euros.
À l'intérieur, des panneaux isolants doivent être installés et les portes et fenêtres doivent être scellées. Dans la plupart des cas, il y a aussi un nouveau plâtrage. Pour ces travaux, vous pouvez calculer une valeur indicative de 250 euros par mètre carré de sous-sol. Bien entendu, les coûts sont liés à la structure du bâtiment existant et si des travaux de maçonnerie doivent être effectués, par exemple, des tarifs horaires supplémentaires d'une cinquantaine d'euros peuvent être attendus.
Aperçu des coûts pour l'exemple
1. Terre excavée, matériaux isolants, travaux et remblais: 8 000 euros
2. Prix matériel des panneaux isolants intérieurs: 500 euros
3. Prix du matériau pour le plâtre mural et les matériaux d'étanchéité: 200 euros
4. Coût de la main-d’œuvre pour la rénovation intérieure de 50 mètres carrés: 12 500 euros
Coût total: 21200 euros
Les économies viennent avec le temps
Lors de la rénovation d'un sous-sol, vous ne devriez pas économiser du mauvais côté. Sans la connaissance nécessaire des structures du bâtiment, de la statique et des fonctions thermiques, des dommages peuvent survenir après la rénovation du sous-sol, ce qui est très coûteux. Vous devez également calculer les économies attendues sur les coûts de chauffage.
