Attribution aux locataires
Il y a souvent un différend entre les locataires et les propriétaires au sujet des frais accessoires de l'ascenseur. Les propriétaires sont autorisés à répercuter la plupart des coûts sur les différents locataires. Même les locataires du rez-de-chaussée peuvent devoir supporter une partie du coût, même s'ils ne peuvent pas du tout utiliser l'ascenseur.
Obligations du propriétaire
Dans le même temps, cependant, le propriétaire est obligé de maintenir l'ascenseur opérationnel. Pour cela, il peut répartir ces frais entre les locataires. Le bailleur ou son mandataire doit également respecter les délais d'entretien et les tests TÜV. Cependant, les frais de réparation ne sont pas des frais accessoires qui peuvent être répercutés. Même un service de dérangement ponctuel peut ne pas être facturé.
Coûts de fonctionnement ventilables
- Électricité pour l'ascenseur lui-même
- Entretien et maintenance
- examen régulier
- Nettoyage de la cage d'ascenseur
- Coûts de disponibilité d'urgence
Moderniser ou pas
Bien que l'installation d'un nouveau système d'ascenseur soit reconnue comme une mesure de modernisation, cela ne s'applique pas au remplacement d'un ancien ascenseur désuet. Si seul un ancien ascenseur est échangé contre un nouvel ascenseur, une répartition des coûts n'est généralement pas reconnue.
réduire les coûts
Les frais annexes de l'ascenseur peuvent et doivent être réduits. Même le propriétaire ne peut pas simplement s'asseoir et transmettre les frais accessoires de l'ascenseur à ses locataires. Il doit essayer de réduire durablement la consommation d'électricité.
éclairage
La mesure la plus simple pour réduire la consommation d'énergie est l'éclairage. Si l'éclairage d'ascenseur conventionnel est remplacé par un éclairage LED, la consommation d'énergie est souvent nettement inférieure. Après tout, l'ascenseur doit être opérationnel et éclairé jour et nuit.
Ventilation et minuterie
La ventilation de la cabine d'ascenseur peut également consommer trop d'électricité. Aujourd'hui, des systèmes plus efficaces peuvent être modernisés relativement facilement. Si l'ascenseur n'est pas nécessaire tout le temps, il doit être contrôlé par une minuterie.
Le circuit garantit que l'ascenseur passe automatiquement en mode veille après une courte période d'inactivité. Le ventilateur est alors éteint ainsi que la lumière.
conduire
Lors de l'installation d'un nouveau système d'ascenseur, la question de la consommation électrique est désormais plus que légitime. Le calcul des surcoûts liés à la moindre consommation d'énergie ne doit pas être pris à la légère.
Les prix de l'électricité ne baisseront certainement pas dans les prochaines années et l'ascenseur devrait à terme permettre aux personnes âgées de rester chez elles plus longtemps. S'ils ne peuvent plus payer les frais d'électricité de l'ascenseur, l'ascenseur ne fonctionnera pas.
Alors ça continue
L'un des problèmes les plus importants dans un ascenseur est la sécurité. Alors, voici plus sur le sujet: Maintenance et sécurité
