Taxe foncière - qu'est-ce que c'est?
L'impôt foncier sur les biens immobiliers et les terrains est prélevé par la commune concernée et représente les recettes fiscales les plus importantes et les plus importantes.Le montant de l'impôt foncier est déterminé par la commune, de même que toute modification des statuts. Si vous êtes propriétaire d'une maison unifamiliale, vous paierez l'impôt foncier sur la propriété dans la plupart des municipalités; pour les propriétaires d'appartements, la superficie de l'appartement est utilisée.
Par qui et quand doit-il être payé?
Le propriétaire de la maison ou du bien inscrit au registre foncier paie la taxe foncière. S'il y a d'autres propriétaires, le montant de l'impôt dû est divisé; en cas d'insolvabilité d'un propriétaire, le montant doit être réparti entre le reste.
En ce qui concerne le moment du paiement, un mode de paiement trimestriel est généralement choisi. Cependant, vous pouvez également demander que la somme soit payée lors d'un virement; il a généralement lieu le 1er juillet de l'année.
Comment déterminez-vous la taxe foncière?
Si vous construisez une nouvelle maison individuelle, la taxe foncière due doit d'abord être déterminée. Dans un premier temps, le bureau des impôts détermine la valeur standard que vous recevrez dans une notification. Une fois la valeur standard déterminée, le montant de la taxe de base doit être calculé. Pour ce faire, la valeur standard est multipliée par l'indice de taxe foncière.
Si la commune dispose de ces certificats, elle peut déterminer individuellement la taxe foncière pour votre maison unifamiliale (ou la propriété). A l'aide des certificats mentionnés, il est possible dans le cas d'une location de répercuter le montant sur les locataires.
Calcul de l'exemple
La maison individuelle de notre exemple est en cours de construction sur un terrain d'une valeur de 40 000 euros. L'indice fiscal pertinent est de 0,35%, ce qui correspond à un montant de 140 euros. Maintenant, cela dépend du taux d'évaluation de la communauté, qui varie considérablement; alors qu'il est d'environ 800% à Berlin, il n'est que de 200% à Hambourg. Avec un taux d'imposition de 200%, il y a une taxe foncière annuelle de 280 euros.
Que faire si les calculs semblent incorrects
Étant donné que le calcul de la taxe foncière dépend de la notification d'évaluation standard, celle-ci doit être soigneusement déterminée par les autorités compétentes. Si vous pensez que cela n'a pas été fait, vous pouvez soumettre des objections au bureau des impôts. Vous pouvez également intenter une action contre l'avis d'évaluation fiscale et l'évaluation foncière.
trucs et astuces
Vérifiez soigneusement tous les certificats de calcul de la taxe foncière, de préférence avec l'aide d'un notaire. S'il y a des erreurs au bureau des impôts ou à la commune qui ne sont pas reconnues, vous devrez payer un montant excessivement élevé.
