L'état
L'aspect le plus important d'une maison préfabriquée d'occasion est son état: si vous êtes intéressé par une maison préfabriquée qui est belle mais qui présente de graves défauts de construction tels que la moisissure, vous devrez prévoir des coûts élevés pour une rénovation. Cependant, étant donné que non seulement les coûts mais aussi l'effort d'une telle mesure sont élevés, vous devez faire attention à l'état de la maison dès le début et consulter un spécialiste (par exemple du TÜV) lors de l'inspection.
Si, en revanche, ce ne sont que des détails mineurs tels que la peinture ou le plâtrage qui remettront la maison en forme, vous ne devez pas détourner votre attention dans un premier temps: d'une part, vous avez une raison de demander une réduction de prix; être en excellent état et répondre déjà parfaitement à vos besoins.
La maison préfabriquée: mise à profit
Une épine dans le pied pour les constructeurs, un net avantage de coût pour les futurs acquéreurs: la forte dépréciation des maisons préfabriquées. Même si ce n'est pas correctement justifié, mais plutôt issu de l'opinion fausse d'aujourd'hui selon laquelle les maisons préfabriquées ne sont pas aussi durables que les maisons solides, vous bénéficiez d'un avantage de coût moyen de 10 à 20% par rapport à une maison solide comparable avec une maison préfabriquée vieille de dix ans.
La situation est-elle «tout autour»?
De nombreuses parties intéressées décident imprudemment en faveur d'une maison préfabriquée apparemment parfaite sans vérifier minutieusement les conditions-cadres: l'emplacement est-il vraiment idéal? La propriété est-elle assez grande pour des extensions ou d'autres demandes? Y a-t-il du bruit provenant de projets de construction à proximité? Si ces questions ne sont pas vérifiées avant d'acheter, vous ressentirez les inconvénients de votre achat après un certain temps.
Un autre facteur est la rigueur des règles de construction: avez-vous toujours la possibilité de concevoir la maison et la propriété à votre goût après l'achat, ou les réglementations locales en matière de construction interdisent-elles tout changement? Comme pratiquement aucune maison préfabriquée n'est «parfaite», vous devriez avoir suffisamment de marge de manœuvre pour la personnaliser.
Le plan d'étage est-il variable?
Mais pas seulement à l'extérieur, mais surtout à l'intérieur, il est extrêmement important que vous souhaitiez personnaliser votre maison préfabriquée après l'avoir achetée. Une condition préalable indispensable pour cela est un plan d'étage variable, qui se caractérise par le moins de murs porteurs, c'est-à-dire structurellement nécessaires.
Avant d'acheter, il est essentiel de savoir quels murs peuvent être enlevés en cas de doute afin de créer une nouvelle situation de pièce. Les maisons préfabriquées les plus anciennes sont généralement conçues de manière à ce que les pièces soient strictement séparées les unes des autres; avec suffisamment de variabilité, vous pouvez même permettre une vie ouverte avec de grandes pièces aérées dans une telle "vieille" maison.
Il est très important que le coût de votre achat puisse être calculé dès le départ, surtout pour faciliter le financement. Cela comprend non seulement les rénovations ou rénovations, mais également les meubles supplémentaires et surtout les frais annexes. Si le chauffage est à jour et qu'il y a aussi une bonne isolation, vos coûts d'exploitation seront nettement inférieurs à ceux des bâtiments désuets.
trucs et astuces
Vous devez visiter autant de maisons préfabriquées que possible avant de faire votre achat. Avec un investissement généralement en six chiffres, il est important que vous obteniez le meilleur rapport qualité-prix et que vous fassiez le moins de compromis possible. De nombreux fournisseurs de maisons préfabriquées proposent des propriétés d'occasion et donnent des conseils sur les avantages et les inconvénients de la propriété respective.
