Le propriétaire prévoit d'ajouter un balcon
Un bailleur qui envisage d'ajouter un balcon est tenu d'en informer ses locataires par écrit au moins trois mois avant le début des travaux. Il doit indiquer à la fois le type de projet de construction ainsi que sa portée et sa durée.
Une augmentation de loyer prévue en raison de l'augmentation de la valeur résidentielle doit également être annoncée dans cette lettre afin qu'elle devienne légale par la suite. Le législateur suppose que l'ajout d'un balcon est l'une des modernisations qui améliorent toujours la qualité de vie.
Quel peut être le montant de l'augmentation du loyer pour une extension de balcon?
Selon l'article 559 (1) BGB, le loyer annuel peut être augmenté jusqu'à 11% des coûts de modernisation. Selon l'article 559a du Code civil allemand (BGB), ces coûts ne comprennent aucune ressource financière apportée par le locataire, ni aucune subvention des budgets publics.
Si plusieurs appartements disposent de balcons, les coûts doivent être répartis uniformément entre les locataires qui bénéficient des extensions. La division est généralement basée sur les mètres carrés loués.
Un locataire peut-il empêcher la construction du balcon?
Un locataire dispose de peu de moyens légaux pour agir contre une extension de balcon et l'augmentation de loyer qui en découle. Il n'a le droit de veto que si les travaux de construction impliquent des difficultés particulières pour lui-même ou pour un colocataire. Les difficultés suivantes peuvent empêcher la culture du balcon:
- Bruit et saleté déraisonnables: Normalement, les circonstances externes d'un tel projet de construction peuvent être attendues d'un locataire en bonne santé. Cependant, s'il s'agissait d'une personne alitée ou souffrant de troubles mentaux, par exemple, un appel peut être possible.
- Pas d'amélioration de la qualité de vie: Si le locataire peut prouver que la mesure de construction n'améliore pas du tout la qualité de vie, mais peut même l'aggraver, il n'a pas à tolérer l'extension du balcon.
- Les mesures de construction du locataire sont annulées: Les mesures de construction approuvées par le propriétaire et exécutées par le locataire ne doivent pas devenir inutiles par l'extension du balcon. Cependant, cette réclamation peut également expirer.
- Augmentation de loyer déraisonnable: Si le locataire se sent incapable de supporter l'augmentation de loyer, il peut être en mesure d'empêcher la construction du balcon. Le tribunal statue en fonction de la situation individuelle du locataire. Si le locataire paie plus du tiers de ses faibles revenus en loyer, il a de bonnes chances.
trucs et astuces
En tant que locataire, êtes-vous intéressé par une extension de balcon? Bien sûr, votre propriétaire doit être d'accord, mais vous pouvez peut-être les séduire avec un partage des coûts. Vous pouvez également parler à vos voisins pour convaincre le propriétaire ensemble.
