Facteurs de coût
Pour comprendre le prix ultime d'une nouvelle construction, vous devez être conscient des facteurs individuels qui affectent ce prix. Parce que les coûts de construction ne représentent à eux seuls qu'une partie du prix total; Les frais de propriété, de notaire ou autres frais accessoires représentent un prix considérable. Surtout dans un immeuble à appartements, qui demande plus d'efforts à tous les niveaux, les frais accessoires jouent un rôle majeur.
L'emplacement de la maison est un facteur important: la différence de prix entre un chantier central et non central est généralement considérable. Si l'immeuble à appartements sert d'investissement à long terme, vous pouvez toutefois facturer des loyers plus élevés pour un emplacement central. En général, ce qui suit s'applique à l'immobilier pour les investissements financiers: déterminez quand vous récupérerez les coûts «à l'intérieur» et quand vous serez plus ou moins «dans le plus».
Exemple de projet
Pour le calcul suivant, nous prenons un immeuble d'appartements avec quatre appartements, dont deux au rez-de-chaussée et les deux autres à l'étage supérieur. La surface au sol est de 160 mètres carrés; chaque appartement mesure environ 80 mètres carrés. Le niveau d'équipement est moyen, donc ni avec le luxe ni avec la vie spartiate.
| Aperçu des coûts | prix |
|---|---|
| 1. Construction en coque (maison préfabriquée) | 220 000 EUR |
| 2. Travaux intérieurs | 70 000 EUR |
| 3ème propriété, 700 m2 | 50 000 EUR |
| 4. Sous-sol | 40 000 EUR |
| 5. Frais supplémentaires (notaire, cadastre, planification, etc.) | 15 000 EUR |
| 6. Autre (par exemple travaux de jardin ou de terrasse) | 25 000 EUR |
| total | 420 000 EUR |
Comment pouvez-vous économiser?
L'exemple l'a montré: même les maisons multifamiliales relativement petites peuvent être considérablement plus chères que les maisons individuelles ou à deux familles. Par conséquent, vous devez d'abord compter sur un «modèle de base» et ensuite vous demander dans quelle mesure vous pouvez inclure des équipements supplémentaires dans le loyer. Si vous trouvez que le «luxe» supplémentaire ne vous apporte aucun avantage financier, vous ne devez construire que ce qui est nécessaire.
Une autre option, toujours recommandée, consiste à comparer différents fournisseurs afin d'obtenir un prix bas avec un bon service en même temps. Si vous êtes trop impressionné par une entreprise en particulier et êtes convaincu que vous n'avez pas à comparer, vous n'obtiendrez pas une vue d'ensemble complète du marché.
trucs et astuces
Utilisez les calculateurs de coûts de construction disponibles sur Internet pour avoir une idée approximative du prix de votre immeuble. Si vous utilisez différents sites Web, vos résultats seront plus fiables: calculez la moyenne des différents ordinateurs pour avoir une idée réaliste du caractère équitable ou non d'un fournisseur.
