Les appartements sont toujours nécessaires
Si vous optez pour des appartements locatifs comme forme d'investissement financier et de prévoyance vieillesse, vous avez un net avantage: l'immobilier, en particulier les appartements, est nécessaire même en période de mauvaise conjoncture - vous avez donc la certitude que les revenus locatifs ne stagneront pas subitement. Cependant, sachez que la location de votre immeuble n'est pas non plus sécurisée à 100%: des changements soudains dans la vie de vos locataires peuvent entraîner des pertes ou des changements de revenus à tout moment.
Gros achat, grande responsabilité
Malgré vos revenus locatifs et la sécurité financière qui en résulte, la location d'un immeuble à appartements est associée à des coûts élevés. Tout d'abord, l'achat: selon la taille, les immeubles à appartements peuvent être très chers; il faut généralement beaucoup de temps aux revenus locatifs pour équilibrer cette somme.
Si une rénovation, une modernisation ou une rénovation de l'immeuble est nécessaire, vous, en tant que propriétaire, devez payer, à moins que cela ne soit réglementé par le contrat. Ainsi, plus votre maison est grande, plus elle est probable et, dans de nombreux cas, cela peut coûter cher. Comme vous pouvez le constater, les grands immeubles à appartements génèrent plus de revenus, mais sont par conséquent plus chers à l'achat et à l'entretien que les petites propriétés.
Le choix des locataires: soyez sélectif
Afin d'avoir le moins de problèmes possible sur le long terme, vous devez choisir les «bons» locataires. Il est généralement difficile d'évaluer les locataires potentiels après une ou deux conversations; ici, vous ne pouvez décider qu'en fonction de vos sentiments. Cependant, il est important de ne pas prendre le premier candidat tout de suite: la décision est souvent plus facile lorsque vous êtes en contact avec plusieurs locataires potentiels.
trucs et astuces
Renseignez-vous auprès d'autres propriétaires auprès de votre connaissance ou sur Internet quelles expériences ils ont eues avec les locataires. De telles expériences peuvent vous aider à prendre des décisions concernant les locataires ou d'autres problèmes liés à la maison.
