Le retour - qu'est-ce que c'est de toute façon?
En principe, le retour exprime la relation entre les paiements et les paiements pour votre immeuble. Il peut être facilement calculé en divisant le profit d'un investissement par le capital employé. En ce qui concerne un immeuble à appartements, cela signifie: La valeur de la maison doit augmenter afin de générer un rendement sur une certaine période de temps.
L'exemple suivant illustre à nouveau ce calcul: Vous investissez initialement 500 000 euros dans un immeuble à appartements, dans les cinq prochaines années la valeur de ce bien passe à 600 000 euros. Il faut maintenant diviser le bénéfice (100 000 euros) par la mise (500 000 euros), le résultat est de 0,2. Le rendement de cette maison est donc de 20% sur la période de cinq ans.
L'immeuble à appartements - bon pour générer des rendements?
Comme mentionné précédemment, augmenter la valeur de votre immeuble à appartements est essentiel pour générer des rendements. Le problème: dans la plupart des régions d'Allemagne, l'augmentation de la valeur de l'immobilier est si faible que le rendement possible est minime. Si vous voulez vraiment générer un retour sur votre immeuble, vous avez besoin d'un bon emplacement: dans les centres-villes et les zones centrales des grandes villes comme Munich, votre propriété vaudra probablement plus.
Cependant, non seulement l'immeuble d'habitation, mais aussi presque tous les autres types de construction sont touchés par cette petite augmentation de valeur; la maison multifamiliale se porte même relativement bien en termes de rendement. Si vous visez un rendement élevé dans le monde d'aujourd'hui, vous devez être prêt à prendre des risques: les actions, les fonds, les obligations ou d'autres formes d'investissement ont un grand potentiel ici.
trucs et astuces
Vérifiez auprès d'autres propriétaires d'immeubles d'appartements en ligne leur retour sur investissement. Cela vous donne une idée des zones dans lesquelles le rendement est élevé et où il peut même y avoir des pertes de valeur.
