Les dépenses publicitaires
Si vous louez votre immeuble, vous devez généralement payer des impôts sur les revenus locatifs. Cependant, vous pouvez déduire de ces revenus des dépenses dites publicitaires pour ne taxer ensuite que le montant restant du loyer. Les frais de publicité sont tous les coûts qui surviennent dans votre «rôle» de propriétaire: ils comprennent des éléments coûteux tels que les rénovations ou les frais juridiques, mais aussi les coûts quotidiens tels que l'équipement de travail, les frais de déplacement, les frais de gestion de compte et bien plus encore.
Si vous documentez ces coûts régulièrement et soigneusement, vous pouvez économiser beaucoup d'argent à long terme. Les rénovations ou réparations que vous découvrez après le déménagement d'un locataire peuvent être totalement exonérées de taxe. Des montants qui semblent insignifiants à première vue, s'additionnent sur une période plus longue à une somme qui vaut déduction fiscale.
Épargnez également pour un usage privé
Mais même si vous utilisez votre immeuble à titre privé, vous pouvez économiser des impôts, par exemple avec les dépenses professionnelles mentionnées: si vous louez l'appartement à un parent et que vous vous conformez aux formalités, c'est-à-dire le contrat et les paiements vérifiables, comme avec les étrangers, les frais professionnels sont déduits possible. Le montant que vous pouvez déduire dépend du montant du loyer.
Si votre proche paie au moins 75% du loyer normal, les dépenses liées au revenu peuvent être déduites intégralement; s'il paie moins de 56%, les dépenses liées au revenu sont déduites proportionnellement. Par exemple, si le loyer de votre proche est de 30% du loyer habituel, vous pouvez toujours déduire 30% des dépenses liées au revenu. Entre 56 et 75% sera vérifié par l'administration fiscale si vous allez générer des revenus à long terme de l'appartement loué.
Ce ne sont là que deux des rares façons dont vous pouvez économiser sur les impôts en tant que propriétaire d'un immeuble. Cependant, ils montrent qu'il est tout à fait possible d'économiser des sommes importantes en impôts avec des moyens légaux.
trucs et astuces
Consultez un expert tel qu'un conseiller fiscal si, en tant que propriétaire, vous souhaitez économiser des impôts et ne connaissez pas encore les réglementations légales.
