Les couples qui souhaitent construire leur propre maison ainsi que les autres investisseurs qui louent une propriété à louer, par exemple, devraient planifier soigneusement le financement de leur maison et bien l'organiser. Et même si les auteurs de la Bible ne le voient pas de cette façon: dans de nombreux cas, cela nécessite de l'argent extérieur. Mais le gouvernement fédéral offre des possibilités de financement utiles via la banque promotionnelle KfW.
Informations de base
Les investisseurs privés en particulier ont souvent du mal à appréhender à l'avance les différentes catégories de coûts de la construction de maisons. Les couples mariés ou les personnes qui souhaitent sécuriser leur retraite avec une maison construite doivent estimer de manière réaliste ce qu'ils peuvent se permettre chaque mois. Ici, les développements professionnels, avec les personnes mariées, la planification des enfants et de nombreux autres postes jouent un rôle majeur.
Avec la maison elle-même, non seulement les coûts pour les étages individuels, le toit, les matériaux intégrés, l'isolation et les installations ultérieures telles que l'installation de l'électrotechnique dans la propriété doivent être pris en compte. Le prix du bien, la connexion à l'infrastructure locale (frais de déplacement pour le propriétaire, raccordement routier) et de nombreux autres facteurs doivent également être pris en compte.
Afin de garder un œil sur les dépenses actuelles et futures et en même temps de calculer de manière fiable les revenus, par exemple via le loyer, les fournisseurs de services logiciels tels que Lexware proposent de nombreux programmes utiles. Ceux-ci peuvent fournir un meilleur support pour les constructeurs de maisons privées et professionnelles dans la planification que les téléchargements d'essai, les relevés manuels ou votre propre calculatrice de poche.
Financement KfW
Le bien connu en Allemagne Kreditanstalt für den Wiederaufbau (KfW) offre dans de nombreux cas des possibilités de financement aux constructeurs. La KfW accorde des prêts à faible taux d'intérêt non seulement aux constructeurs grâce à son programme d'accession à la propriété.
Ceux qui rénovent un immeuble ancien ou achètent un objet peuvent également bénéficier d'un financement. Le gouvernement fédéral accorde ce soutien aux constructeurs par le biais de la banque de développement KfW. Cependant, il est important que la personne parrainée emménage elle-même dans l'immeuble. Contrairement aux avantages fiscaux, cependant, le revenu ou la situation matrimoniale ne sont pas déterminants.
Constructeurs et acheteurs
Divers éléments sont déterminants pour le financement mis à disposition par le gouvernement fédéral via la KfW. Les investisseurs doivent demander les prêts auprès de leur banque maison. Le rééchelonnement de la dette et le refinancement des investissements déjà réalisés ne sont pas inclus dans le financement. La limite de financement est de 50 000 EUR pour l'accession à la propriété. KfW fait la différence entre les acheteurs et les constructeurs. Les acheteurs de propriétés déjà construites peuvent
- le prix d'achat y compris les frais annexes,
- Coûts de modernisation,
- Frais de réparation également
- Coûts de rénovation
obtenir un financement.
D'autre part, ceux qui construisent eux-mêmes la propriété peuvent recevoir un financement de KfW pour
- le terrain à bâtir,
- son coût,
- les frais accessoires ainsi que
- les installations extérieures correspondantes
recevoir.
conditions
Comme pour tous les prêts, les constructeurs devraient tenir compte de certaines modalités et conditions. Le financement dure jusqu'à 35 ans. Sans remboursement, les cinq premières années au maximum, le prêt ne rapporte que des intérêts. L'investisseur doit rembourser le capital et les intérêts par mensualités. Il y a un taux d'intérêt fixe pendant cinq ou dix ans. Après cela, le constructeur se voit offrir un taux d'intérêt fixe final afin de poursuivre le prêt. KfW accorde toujours à l'investisseur l'option la moins chère possible.
Point spécial efficacité énergétique
Quiconque construit une propriété qui consomme peu d'énergie (ou rénove une propriété à cet effet) a de bonnes cartes de la KfW pour obtenir un prêt. Le taux d'intérêt correspondant est nettement inférieur au taux du marché des capitaux.
Il existe deux niveaux de financement: La KfW Efficiency House 55 / Passive House permet des subventions de 5% pour le remboursement du prêt. Avec la KfW Efficiency House 40 / Passive House, un maximum de 10% des dépenses éligibles peut être octroyé sous forme de subvention. Cependant, les fonds ne circulent que si un expert officiel confirme les normes KfW.
