Quelle doit être sa taille?
De toute évidence, vous devez d'abord acheter une maison de ville, puis la louer. Mais quelle devrait être la taille de la maison en rangée pour combiner à la fois des coûts d'acquisition abordables et des revenus locatifs intéressants? Bien entendu, la taille que vous pouvez vous permettre dépend fortement de vos revenus et de votre patrimoine. Si la maison mitoyenne est trop petite, le loyer peut ne pas en valoir la peine, si elle est trop grande, vous pouvez rencontrer des problèmes de financement. Les grandes maisons en rangée coûteuses sont également plus risquées que les petites variantes.
La division est décisive
En tant que propriétaire, vous devez non seulement penser économiquement, mais éviter les risques majeurs: que devez-vous faire si vous perdez votre loyer? Pour réduire le risque et les dommages causés par une éventuelle perte de loyer, vous devez diviser votre maison en sections plus petites afin d'obtenir l'argent du plus grand nombre possible de locataires. Si, en revanche, vous comptez sur quelques locataires importants mais importants, un échec peut avoir de graves conséquences.
Cependant, de nombreux locataires signifient également plus de travail: outre les tâches organisationnelles, il faut également s'attendre à une usure plus rapide; de nombreux locataires ont plus de chances d'avoir un «mouton noir». Vous devez donc décider vous-même comment subdiviser votre maison de ville. Si le loyer ne représente pas une part importante de vos revenus, l'option la plus risquée peut être plus pratique car elle est moins chère.
Trouvez facilement des locataires
Avant même de pouvoir commencer à générer des revenus, vous devez trouver des locataires. Un bon emplacement, une structure propre et saine de la maison et un bon voisinage sont des facteurs avec lesquels vous n'aurez aucune difficulté à trouver. Après tout, les locataires comparent généralement différentes offres et ne dépendent pas nécessairement de votre maison en rangée.
trucs et astuces
Comparez votre propre maison de ville avec d'autres maisons de ville de la région. Par exemple, posez-vous comme un prospect et examinez d'autres maisons en rangée pour voir dans quelle mesure votre maison se compare.
