Propriété communautaire et individuelle
Si les parties individuelles d'une maison mitoyenne sont vendues, une distinction doit être faite entre la propriété commune et individuelle. Alors que la propriété privée représente l'appartement ou la maison partielle d'un individu et est également sa propriété, la propriété commune fait référence aux parties de la maison qui appartiennent à tous les résidents. Des problèmes se posent souvent lors de la définition de ces différents types de propriété, car la propriété commune ne peut pas toujours être clairement définie.
Comment les conflits peuvent-ils surgir?
Si une maison en rangée appartient à la communauté, des problèmes peuvent survenir si cette propriété est mal définie. Parce que si les dommages à la propriété privée doivent être réparés et payés par le seul propriétaire, les dommages à la propriété communale sont partagés entre tous les résidents.
Cela peut être particulièrement problématique dans le cas de moisissures ou d'humidité, car dans de tels cas, il n'est généralement pas possible de déterminer clairement où le dommage s'est produit et qui peut en être responsable. Bien que vous n'ayez pas toujours le choix, un bon voisinage est un avantage décisif dans de tels cas, car il faut s'attendre à la solidarité et à l'absence de conflits. Malheureusement, en particulier dans les zones urbaines, de tels exemples sont rares.
Les descriptions deviennent plus précises
La distinction plus ou moins précise entre la propriété spéciale et la propriété communale est spécifiée dans la déclaration dite de partage. Ces explications sont généralement beaucoup plus détaillées et plus longues qu'elles ne l'étaient il y a quelques années. La multitude des conflits a montré que des définitions imprécises de la propriété n'ont que des conséquences négatives.
Mais tous les cas individuels ne peuvent pas être spécifiés dans la déclaration de division. Il est souvent difficile de résoudre certaines situations, notamment dans les grandes maisons mitoyennes avec de nombreux propriétaires. Dans le meilleur des cas, un accord raisonnable entre les parties aide, en cas de doute, la situation doit être soigneusement examinée.
trucs et astuces
Avant d'acheter, renseignez-vous sur la situation d'une maison particulière en termes de propriété communautaire. Dans le meilleur des cas, renseignez-vous auprès des résidents eux-mêmes pour vous faire une idée du quartier.
