Le mur de soutènement et le voisin
Les murs de soutènement sont toujours utilisés pour sécuriser les terrains en pente qui pourraient causer des dommages en cas de glissement. À cet égard, c'est une question non négligeable. Surtout si la propriété voisine pourrait être affectée par les dommages.
Gradient artificiel ou naturel?
Quiconque a créé une pente artificielle sur sa propriété (excavation ou remblayage, par exemple pour une terrasse) doit veiller à ce que le voisin n'en soit pas lésé. Cela signifie que la personne responsable de la pente artificielle est responsable de la construction et des coûts d'érection du mur de soutènement - même si le voisin lui dit de le faire.
D'autre part, personne n'est responsable des gradients naturels qui proviennent du terrain d'origine. Si une pente naturelle est considérée comme source de danger, la personne qui souhaite l'ériger sur sa propriété doit ériger et payer le mur de soutènement.
Un mur de soutènement le long de la limite de propriété
Mais pas dans tous les cas, un seul des deux voisins doit supporter le fardeau de la construction et les coûts d'érection d'un mur de soutènement. Si nécessaire, vous pouvez également faire équipe. Pour ce faire, cependant, les conditions suivantes doivent être remplies:
- Le mur de soutènement doit bénéficier aux deux propriétés
- Aucun des propriétaires ne doit avoir causé la différence de niveau
Si les voisins s'entendent sur la construction d'un mur de soutènement sur la limite de propriété, cela peut être considéré comme une installation de bordure communale. Cela signifie que les deux parties doivent payer financièrement pour la construction et également pour tout dommage ultérieur.
Cependant, le mur de soutènement doit également être sensible et, surtout, utile pour les deux propriétés. Cela peut être le cas, par exemple, si une différence de hauteur, qu'aucun des propriétaires actuels n'a causée, longe la limite de propriété, provoquant l'affaissement de la propriété supérieure et la menace de la propriété inférieure. Dans ce cas, le mur de soutènement servirait à sécuriser les deux propriétés.
Il est toujours important qu'il y ait accord entre les parties et que personne ne soit manifestement responsable du problème de dénivelé. Si les deux voisins ont été impliqués dans un changement de niveau artificiel, cela peut être un peu difficile à évaluer. Et même avec des différences naturelles de hauteur, la responsabilité n'est pas toujours facile à clarifier. En cas de doute, l'Office d'arpentage peut également être consulté.
