Coûts d'acquisition élevés
Contrairement à d'autres formes d'investissement en capital, l'investissement initial dans un immeuble à appartements est généralement élevé. Il faut un temps proportionnellement long pour que les coûts d'acquisition soient compensés par les loyers et pour que vous soyez dans le plus. Si vous planifiez l'immeuble d'appartements comme plan de retraite, vous devriez l'acheter bien avant votre retraite.
Pas sans risque
Quiconque pense que l'immeuble d'appartements est une option d'investissement totalement sans risque se trompe. Les revenus locatifs dépendent moins de la situation économique actuelle que les actions, les obligations ou les investissements similaires, mais théoriquement, ils peuvent s'effondrer à tout moment. Car la situation économique de vos locataires peut tellement se dégrader, par exemple à cause d'un chômage soudain, que vos loyers sont partiellement annulés ou ne sont payés que très tardivement.
Il est donc plus sûr de posséder un immeuble d'appartements avec plusieurs appartements mais plus petits: si votre revenu total de location est réparti entre le plus grand nombre de locataires possible, une perte isolée est beaucoup plus facile à gérer qu'avec quelques grands appartements.
Les coûts de fonctionnement
Si vous possédez un immeuble d'appartements en tant qu'investissement en capital, vous devez toujours économiser de l'argent pour d'éventuels investissements tels que la rénovation ou la rénovation. En règle générale, le propriétaire est responsable de l'entretien de l'immeuble, sauf stipulation contraire expresse dans le contrat de location.
Vous voyez donc: avec un immeuble d'appartements comme investissement, vous avez choisi une option sûre, indépendante, mais pas entièrement bon marché. Si vous n'aimez pas spéculer, mais comptez plutôt sur des risques et des coûts calculables, c'est une variante de premier ordre de l'investissement financier, qui dure également en cas de crise économique et peut vous maintenir «à flot» en cas de doute.
trucs et astuces
Renseignez-vous auprès d'autres propriétaires ou sur Internet sur les expériences relatives aux immeubles à appartements dans le but d'investissements en capital. Cela vous donne non seulement des conseils sur la façon de planifier plus économiquement, mais également sur la façon de gérer les coûts et les risques permanents.
