Frais accessoires proportionnels
L'ordonnance sur les frais de fonctionnement des appartements loués prévoit au § 2 numéro 9 que le bailleur peut convenir d'une répartition des frais de nettoyage au locataire dans les contrats de location. Cependant, le bailleur ne peut exiger des sommes utopiques et les transmettre au locataire.
Détergents et machines de nettoyage
Les agents de nettoyage et tous les consommables achetés pour le nettoyage peuvent être entièrement affectés aux frais accessoires. Cependant, les dispositifs de nettoyage tels qu'un polisseur de sol ou similaire sont exclus de cette taxe. Cependant, la consommation électrique d'une telle machine doit être répartie entre les locataires.
Les coûts de main-d'œuvre
Si un concierge est employé dans le bâtiment qui prend en charge le nettoyage de la cage d'escalier, ses frais de salaire ne peuvent pas être refacturés séparément. Dans ce cas, seuls les agents de nettoyage peuvent figurer sur les frais annexes.
Prix raisonnable
Cependant, si le propriétaire nettoie lui-même la cage d'escalier, il peut exiger des locataires des coûts salariaux raisonnables pour son travail. Le point important, cependant, est la pertinence. Aucun salaire horaire excessif ne peut être facturé. En cas de doute, le propriétaire ne peut facturer que les mêmes frais que ceux facturés en moyenne par les entreprises de nettoyage locales.
Frais de nettoyage des escaliers
Voici un bref aperçu de tous les faits auxquels vous, en tant que locataire ou propriétaire, devez prêter attention lorsque vous attribuez les coûts de nettoyage de la cage d'escalier aux coûts supplémentaires:
- Coûts salariaux raisonnables
- Les agents de nettoyage peuvent être retournés
- Les machines ne peuvent pas être retournées
- Les coûts d'électricité et d'eau peuvent être attribués
- Fréquence de nettoyage
trucs et astuces
Habituellement, une cage d'escalier est nettoyée une fois par semaine. Ce n'est que dans des circonstances très spéciales que vous devrez accepter un nettoyage plus fréquent de vos services publics. Jusqu'à présent, les tribunaux sont généralement d'accord avec les locataires lorsqu'il s'agit de nettoyer trop fréquemment. Il n'est donc pas nécessaire que la cage d'escalier soit nettoyée trois fois par semaine.
