Les nombreuses exigences lors de la modernisation d'un balcon
Les balcons sont carrément intéressants. Ils en disent long sur le temps de construction du bâtiment, les tendances et les développements qui ont été décisifs à l'époque ou à la décennie respective. Mais cela signifie également qu'un balcon ne doit pas toujours être disponible. Les propriétaires d'appartements ou de maisons pensent souvent à rénover un balcon. Cependant, cela est exigeant car différents facteurs doivent être pris en compte:
- en termes de réglementation de la construction et de permis de construire
- statique
- lié au matériau
- concept technique du concept retrofitted
- Point de coût
Rénovation dans un immeuble ou un immeuble d'habitations
La modernisation d'un balcon d'une copropriété dans un immeuble à appartements ou même un immeuble à appartements est presque impossible pour le propriétaire individuel de l'appartement. La plupart des logements (au moins ceux superposés) devraient être appariés les uns aux autres ou ajoutés. Il en va bien sûr différemment pour un investisseur qui souhaite moderniser ou rénover tout un ensemble immobilier.
Rénovation d'une maison à une ou deux familles
La modernisation d'un balcon est généralement un processus que les propriétaires de maisons privées ou d'appartements planifient sur des maisons à une ou deux familles. Il est à noter que pour le permis de construire, la loi de voisinage peut également s'inscrire dans l'intention de construire, c'est-à-dire que les voisins doivent être invités à obtenir leur consentement (par écrit).
Plans de construction pour le permis de construire
Ensuite, l'architecte ou l'ingénieur en structure doit établir des plans de construction pour le balcon à rénover. Seuls les plans de construction de bureaux ou de prestataires de services dûment certifiés peuvent être approuvés. Ensuite, les plans de construction doivent être portés à l'avis du bâtiment ou approuvés.
Questions liées à la construction sur la modernisation
Mais avant de planifier, vous devez généralement réfléchir à la façon dont le balcon doit être amélioré. Vous avez le choix entre plusieurs options. Mais tout d'abord les constructions techniques typiques des balcons:
- Balcon cantilever (dalle de plancher de balcon autoportante reliée à la façade)
- Balcon suspendu (plutôt l'exception lors de la modernisation), le poids de la structure et de la façade
- balcon soutenu comme balcon avant
- Balcon d'extension (balcon supporté à l'avant ancré à la façade à l'arrière)
Tout comme le balcon suspendu, le balcon autoportant en porte-à-faux n'est pas une véritable option pour la modernisation. Les meilleurs concepts, qui présentent également un niveau de rentabilité attractif, sont l'extension et le balcon attenant, les deux balcons étant généralement conçus comme des balcons en bois.
Rénovation d'un balcon d'extension
Laquelle des deux constructions techniques est la meilleure pour votre balcon modernisé dépend également d'autres exigences. Comme déjà mentionné, le balcon d'extension y est fixé ou ancré côté façade. Cependant, des besoins énergétiques élevés sont désormais imposés aux bâtiments anciens et existants.
L'isolation de la façade est un facteur crucial
Dans le cas des bâtiments anciens et existants, l'isolation thermique requise peut être mise en œuvre au mieux en utilisant un système composite d'isolation thermique (ETICS). Quiconque connaît l'ETICS sait que la connexion entre l'ETICS et les fenêtres (avant et après leur rénovation) est extrêmement exigeante. La connexion entre les deux composants représente un point faible, c'est-à-dire un pont froid, ce qui peut avoir un effet négatif sur les valeurs d'isolation à atteindre.
Les coûts peuvent augmenter rapidement ou les valeurs d'isolation peuvent être manquées
C'est exactement le problème qui est également à craindre avec un balcon d'extension. Bien que le balcon d'extension soit en soi la variante de balcon la moins chère pour la modernisation, cette extension peut être beaucoup plus coûteuse en raison d'un ETICS à installer maintenant ou plus tard. Dans le pire des cas, les valeurs d'isolation requises ne sont pas atteintes. Une exécution professionnelle et compétente est donc impérative.
Rénovation d'un balcon
Le balcon attenant est l'option la plus efficace pour la modernisation d'un balcon.Comme déjà mentionné, cette conception de balcon est principalement en bois, mais les constructions en aluminium avec des composants en plastique sont également de plus en plus courantes. En ce qui concerne les coûts des balcons, ce choix est généralement le plus rationnel.
trucs et astuces
Pour économiser plus d'argent, c'est également une bonne idée de construire vous-même un tel balcon. Il existe des fabricants qui proposent des modèles correspondants comprenant tous les plans de construction et d'homologation nécessaires. Le fait que ces balcons soient «prêts à l'emploi» pour la modernisation n'est pas perceptible, car de nombreuses individualisations peuvent être faites.Dans le journal de la maison, nous vous proposons également de nombreux autres conseils et instructions sur le sujet des balcons. Tout aussi naturellement que vous pouvez agrandir un balcon existant trop petit.
