Élévateur défectueux gêne
À partir du quatrième étage, même pour les personnes en forme, il devient lentement un obstacle pour accéder à l'appartement sans ascenseur. Si vous devez ensuite faire glisser une poussette ou un achat lourd dans les escaliers, vous avez souvent des problèmes respiratoires au premier étage.
Un ascenseur défectueux est donc un véritable obstacle. Il refuse même à un locataire handicapé toute possibilité de quitter l'appartement ou d'y accéder.
Raisons de la réduction de loyer
Une réduction de loyer est souvent justifiée, mais le cas individuel doit toujours être soigneusement étudié. Les tribunaux se prononcent sur un cas précis. Les critères pour une réduction de loyer sont:
- sol
- situation personnelle
- les enfants
- Handicap de marche
- Le propriétaire s'en fiche
Exemples de décisions de justice
Nous montrons ici quelques exemples de ce que les tribunaux ont permis une réduction de loyer si l'ascenseur est défectueux. Cependant, si l'un des deux ascenseurs est défectueux, il n'y aura pas de réduction de loyer. Un certain temps d'attente est à prévoir des locataires dans ces cas exceptionnels.
Mais gardez toujours à l'esprit que ces exemples ont été décidés dans différentes juridictions et ne sont malheureusement généralement pas valables.
- Travaux de construction, donc panne d'ascenseur - locataire 2e étage - réduction de loyer 3,0%
- Ascenseur défectueux en permanence - locataire 2e étage - réduction de loyer 4,45%
- ascenseur défectueux - locataire 4e étage - réduction de loyer 10,0 pour cent
- Ascenseur défectueux - locataire 5e étage - réduction de loyer 7,5 pour cent
- Ascenseur défectueux pendant 16 jours - locataire 6e étage - réduction de loyer 15,0%
- Ascenseur défectueux pendant 16 jours - locataire 10e étage - réduction de loyer 20,0%
trucs et astuces
Si vous ne savez pas quoi faire si l'ascenseur est défectueux, adressez-vous soit à l'association des locataires, soit à un avocat spécialisé. Le premier point de contact est bien sûr toujours le propriétaire. Donnez-lui la possibilité de réparer l'ascenseur, mais informez-le toujours par écrit.
