Superstructure du garage
Un garage attenant à la maison peut dans de nombreux cas être aménagé. Seules les exigences en matière de droit technique et de construction doivent être respectées. Parfois, cependant, il peut y avoir des problèmes.
La ligne de propriété comme problème juridique
Les garages en tant que places de stationnement pour véhicules sont fondamentalement «privilégiés» en droit de la construction. Cela signifie que, contrairement à tous les autres bâtiments, les garages peuvent être construits jusqu'aux limites de la propriété. Tous les autres bâtiments, par contre, doivent maintenir une distance minimale de 3 m de la limite de propriété.
Si le garage devait être reconstruit, le garage ne serait plus un garage au sens de la réglementation de la construction, mais l'ensemble du bâtiment deviendrait un «espace de vie», même si le garage continuait à être utilisé. Si le garage est maintenant en limite de propriété (ou à moins de 3 m), il ne serait pas permis de construire au-dessus.
Permis de construire
Toutes les superstructures du garage ne sont pas automatiquement approuvées. L'autorité responsable du bâtiment peut également refuser de reconstruire. Dans certains cas, les réglementations locales en matière de construction doivent toujours être prises en compte, et pas uniquement les réglementations nationales en matière de construction de l'État fédéral concerné.
La capacité de charge comme problème statique
Le toit du garage doit bien entendu pouvoir supporter le poids de la superstructure. Des calculs statiques approfondis sont nécessaires pour garantir cela. Dans de nombreux cas, les garages de maçonnerie ne sont pas en mesure de fournir la capacité de charge nécessaire dans la zone du toit. Techniquement, des solutions très complexes doivent alors être trouvées.
Accord des voisins
L'approbation des voisins doit également être disponible pour chaque projet de construction. Si les voisins ne sont pas d'accord avec la construction parce qu'ils ont alors moins de soleil dans le jardin, le projet a définitivement échoué.
Garages indépendants
Avec les garages autonomes, il existe dans de nombreux cas d'autres problèmes juridiques et techniques.
trucs et astuces
Incidemment, si des parties individuelles du garage dépassent de la ligne de propriété, cela nécessite également le consentement du voisin. Dans la plupart des cas, une soi-disant «charge de construction» est alors inscrite sur la propriété voisine. En principe, cependant, il est bien entendu possible que des parties individuelles dépassent les limites de la propriété.
