Obtenir un permis de construire
Avant de vous précipiter dans votre projet de logement, vous devez vérifier s'il est possible d'obtenir un permis de construire et ainsi également transformer la grange en espace de vie. Il existe 3 scénarios possibles:
- La grange fait partie du plan de développement local
- La grange est située dans un quartier sans plan de développement
- La grange est à l'extérieur
Plan de zonage
Le plan d'aménagement indique si votre grange est située dans un village, une zone mixte ou commerciale. La plupart des granges font partie de zones villageoises ou mixtes, ici la conversion de la grange en surface habitable n'est généralement pas un obstacle. Si la grange se trouve dans une zone purement commerciale, cela peut cependant entraîner des problèmes avec l'octroi d'un permis de construire.
Districts sans plan de développement
Dans les districts sans plan de développement, les dispositions du § 34 BauGB s'appliquent. À l'instar des quartiers dotés d'un plan de développement, l'utilisation structurelle de la zone dans laquelle se trouve la grange est importante pour la conversion en espace de vie. Si une classification claire n'est pas possible, la soi-disant «exigence d'insertion» s'applique dans ces domaines. Tant que votre projet s'intègre bien aux bâtiments environnants, rien ne s'oppose à l'obtention d'un permis de construire.
Granges extérieures
Surtout, les entreprises agricoles et forestières sont autorisées à construire des privilégiés à la périphérie des localités. Un changement d'utilisation est également possible ici. Cependant, il est plus difficile de sécuriser le développement à l'extérieur qu'à l'intérieur. Dans les espaces extérieurs, il ne doit pas non plus y avoir d'atteinte aux intérêts publics, comme la conservation de la nature, en cas de changement d'utilisation.
Il n'est pas possible de transformer une grange en espace de vie sans permis. Dans certains cas, l'ancien propriétaire de l'immeuble a déjà demandé un changement d'utilisation et l'a inscrit au registre foncier. Dans ces cas, vous pouvez procéder aux travaux intérieurs de la grange sans autre approbation. Cependant, en cas de modifications structurelles de la coque extérieure, telles que l'insertion de nouvelles fenêtres, vous aurez également besoin d'un permis de construire dans ce cas.
Préparations de base
Afin que vous puissiez mettre en œuvre vos idées, il y a quelques éléments de base à considérer avant de convertir la grange:
- Aménagement: La grange doit être raccordée au réseau d'électricité, d'eau, d'égouts, de voirie et de téléphone afin d'être utilisée comme espace de vie.
- Portez une attention particulière à la charpente du toit: afin de respecter la réglementation sur le bruit et la protection incendie, ainsi que les directives de l'EnEV, vous devrez peut-être renforcer la charpente du toit ou même la remplacer complètement. Planifiez à la fois en termes de temps et financièrement.
- Murs extérieurs et statique: Faites attention à la capacité de charge des murs extérieurs. Si la structure du toit est renforcée, les murs extérieurs doivent pouvoir supporter la plus grande charge et dissiper les forces qui agissent.
- Isolation thermique et phonique: les anciennes granges sont encore complètement «nues», pour ainsi dire. Lors de la conversion, pensez aux mesures appropriées d'isolation thermique et d'insonorisation.
Lors de la construction de l'intérieur de la grange, seule votre créativité fixe les limites de ce qui est possible. Les anciennes granges offrent des conditions idéales, en particulier pour les amateurs de concepts de vie ouverts.
