Locataire ou propriétaire: qui est responsable?
La chasse d'eau des toilettes est l'une des installations utilisées quotidiennement dans un appartement et peut présenter un défaut, par exemple si le joint du flotteur est usé et que l'eau coule constamment dans les toilettes. La réparation elle-même est une réparation dite mineure, qui nécessite néanmoins une intervention dans la technologie de la citerne. Mais la perte d'eau supplémentaire qui se produit habituellement peut s'accumuler très rapidement avec le temps. Les coûts encourus pour cela peuvent déjà largement dépasser les coûts réels de réparation après plusieurs semaines ou mois. Mais qui est réellement responsable de la réparation et des coûts supplémentaires liés à la perte d'eau?
La citerne relève-t-elle de la clause des réparations mineures?
Il existe une clause dite de réparation mineure, qui couvre diverses réparations mineures dans le ménage. La réparation d'une citerne et l'intervention dans son intérieur ne sont généralement pas incluses. Même si ce n'est qu'un joint ou une petite pièce similaire qui doit être remplacée, l'effort de réparation peut encore être plus élevé, par exemple lors de l'installation de la citerne dans le mur. La réparation peut cependant être une réparation mineure si la citerne n'est pas dissimulée et qu'une clause de réparation mineure effective a été convenue.
Qu'en est-il des coûts de suivi dus à la perte d'eau?
Cependant, il y a quelques points que le locataire doit garder à l'esprit si des réparations sont nécessaires. Par exemple, il devrait prendre les mesures suivantes:
- informer immédiatement le propriétaire des dommages ou d'une réparation nécessaire
- Pour être prudent, fixez au bailleur une date limite pour remédier au défaut
- Faites réparer la citerne au plus tard par la suite afin d'éviter des pertes d'eau importantes et des coûts supplémentaires
Ne retardez pas les réparations
Le locataire doit réparer lui-même les dommages (ou les faire réparer) si le propriétaire ne respecte pas le délai de réparation afin de minimiser les dommages et d'éviter des pertes d'eau importantes dues aux fuites. Sinon, le locataire peut partager les frais d'eau éventuellement très élevés.
