Quelle est la différence entre l'espace de vie et la surface utilisable?
Lorsqu'il s'agit de calculer la superficie des immeubles résidentiels, en particulier des appartements loft, cela peut être un peu compliqué. Les différences les plus importantes concernent l'espace de vie et l'espace utilisable. Il existe également des zones utilisables et des zones de circulation spéciales.
Important à savoir: Si vous agrandissez un toit en pente, tout l'espace de vie, y compris celui sous le toit en pente, fait partie de la surface utilisable. Il est principalement déterminant pour le prix d'achat. Par contre, la surface habitable est définie comme les mètres carrés disponibles selon le plan.
Pour déterminer la surface utilisable dans les appartements avec un toit en pente, la surface au sol réelle s'applique quelle que soit la hauteur de la pièce. Les zones inférieures à une hauteur de pièce de 1,50 m peuvent être utilisées comme espace de stockage. Un tel jugement de l'OGH, numéro de dossier OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016.
Ordonnance sur l'espace habitable (WoFIV) par rapport à la norme DIN 277
Les zones résidentielles, utilisables et de circulation sont évaluées différemment selon les deux méthodes de calcul.
- WoFIV est en vigueur depuis le 01.01.2004 et sera appliqué à tous les appartements loués par la suite.
- La norme DIN 277, en revanche, est avantageuse pour les propriétaires car 100% de la surface utilisable sous le toit en pente est inclus dans le calcul de la location ou de l'achat.
Il est donc bon de savoir ce qui a été convenu dans le contrat de location ou d'achat, la surface habitable de la toiture en pente comme espace utile ou habitable.
Exemple de calcul de surface pour une maison individuelle. Une comparaison en extraits des différents calculs de surface:
| pièce | Calcul selon WoFIV | Calcul selon DIN 277 |
|---|---|---|
| Salles de stockage KG | Aucun calcul | Surface utilisable |
| Couloirs KG | Aucun calcul | zone de circulation |
| Escalier KG | Aucun calcul | zone de circulation |
| cuisine | Espace vital | Surface utilisable |
| Salons et chambres | Espace vital | Surface utilisable |
| Couloirs | Espace vital | Surface utilisable, sinon zone de circulation dans l'espace de vie |
| Jardin d'hiver | 50% d'espace de vie | Surface utilisable |
| Terrasse, loggia | 25 à 50% de surface habitable | Surface utilisable |
| Espace de vie sous le plafond en pente | moins de 1m de haut pas de surface habitable, 1 à 2m 50% de surface habitable, au-dessus de 100% | Surface utilisable |
trucs et astuces
La surface utilisable, la surface habitable et la zone de circulation sont des détails différents qu'il ne faut pas confondre. Ils sont particulièrement pertinents si un appartement mansardé doit être converti en copropriété.
