Trois caractérisations de base
Dans de nombreux cas, le propriétaire du site voit la situation du point de vue du site d'installation et de l'équipement technique. Pour les autorités responsables, l'accent est mis sur le type d'utilisation et la mobilité. En général, on peut supposer que l'occupation permanente du véhicule du site peut être empêchée par presque toutes les autorités.
- Structure ou structure
- Structure mobile
- VR ou maison mobile
La plupart des autorités classent une remorque de site comme une structure mobile. Il a donc absolument besoin d'un permis de construire et, en cas de transport et de déménagement, d'une autorisation de voirie.
Exigences relatives aux structures habitables
La remorque elle-même doit répondre aux réglementations strictes applicables aux appartements allemands. La liste de conditions suivante n'est pas exhaustive, mais c'est un bon guide:
- La cuisine ou la kitchenette doit être disponible
- Salle de bain avec douche ou baignoire et toilettes obligatoires
- Possibilité de connexion à l'électricité et à l'eau
- Connectivité aux égouts publics ou à l'assainissement
- Hauteur libre de la pièce 2,40 mètres
- Certificat d'isolation thermique selon l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV)
- Résistant au feu et à l'isolation phonique
Conditions extérieures pour le placement et l'espace de stationnement
- Règlements locaux et régionaux de construction (propriété privée)
- Lois foncières à bâtir
- Propriété développée ou aménageable (également propriété privée)
- Catégorisation d'un camping / jardin d'attribution (si évalué dans son ensemble en tant que structure physique, pas de vie autorisée)
Le long chemin à travers les instances
Malheureusement, même après que toutes les exigences externes et techniques ont été satisfaites, toutes les barrières possibles n'ont pas été supprimées. La loi sur les rapports et l'obligation d'enregistrement peuvent être compliquées, voire paradoxales. Les véhicules sans résidence permanente ne peuvent pas être immatriculés, y compris une maison mobile ou une structure mobile telle qu'une remorque de chantier.
Le propriétaire de la remorque doit s'inscrire et payer les raccordements d'alimentation sur une propriété développée ou aménageable de tout type, même si des systèmes autonomes sont disponibles après l'extension.
En plus des défis dans les zones résidentielles et mixtes «normales», des règles distinctes et plus étendues doivent être observées si une zone de protection de la nature ou de l'eau se trouve à proximité.
Sur les campings et les sites de tentes avec approbation ou tolérance Königsweg
L'option la plus réaliste consiste à installer la remorque du site sur un site de camping ou de tente avec une autorisation explicite pour une occupation permanente. Avec le terme de recherche «Tiny House Settlements», de plus en plus de fournisseurs peuvent être trouvés sur Internet qui organisent des places de parking avec permis de résidence.
Par exemple, s'il y a une propriété privée, une roulotte de chantier peut y être installée tant qu'elle ne contredit pas les règles de construction. Cela doit souvent être régulé par le degré de visibilité.
trucs et astuces
Vous avez probablement entendu parler des «structures volantes», en vertu desquelles de nombreux propriétaires de remorques de chantier estiment qu'elles sont sûres. Oubliez cette option, car les remorques de chantier à usage résidentiel ainsi que les maisons mobiles sont explicitement exclues de cette forme d'approbation par la loi.
