Quand le bruit est-il un motif de dépréciation des biens?
La réponse à la question de savoir si la valeur d'une propriété diminue avec l'augmentation de la pollution sonore doit être répondue par oui. Après tout, presque aucun locataire ne perçoit les accidents d'avion constants sur le toit ou le bruit à long terme sur les chantiers de construction comme plaisants. La question de savoir si et dans quelle mesure une déficience survient dépend des facteurs suivants:
- Type et niveau d'exposition au bruit
- Demandes du groupe cible concernant la zone résidentielle et le type de propriété
- Situation du marché
Type et niveau d'exposition au bruit
Différents types de bruit se produisent naturellement dans différentes zones résidentielles. Dans un quartier animé du centre-ville, il y a peut-être plus de bruit dans les bars, ce qui est surtout gênant le soir et la nuit, tandis que dans les zones périphériques des grandes villes, le bruit de la rue peut augmenter. L'ennui du type de bruit à son tour dépend de la clientèle. Les jeunes travailleurs sont probablement plus résistants au bruit du matin d'un jardin d'enfants, par exemple, qu'un retraité qui veut se taire plus tôt dans la journée. Un changement de pollution sonore a un effet direct sur la valeur du bien.
Demandes du groupe cible
Selon l'endroit où se trouve le bien en question, la dépréciation peut varier. Dans un quartier recherché qui attire une clientèle aisée et exigeante, la pollution sonore joue un rôle plus important que dans les zones résidentielles pour des groupes cibles moins exigeants. En outre, le degré de dégradation dépend de l'adéquation entre l'emplacement et le type de propriété, c'est-à-dire si le groupe cible visé par un certain type de propriété peut vivre mieux ou pire avec plus de bruit.
Situation du marché
Bien entendu, la situation actuelle du marché joue également un rôle. Selon que l'acheteur ou le vendeur sont favorisés au moment de la vente, l'impact du bruit sur la valeur du bien change également. Si la demande est supérieure à l'offre, le vendeur a plus de levier et n'est pas tellement obligé de considérer le bruit comme un facteur de réduction de la valeur. Si l'offre dépasse la demande, les acheteurs peuvent bien sûr insister sur la pollution sonore lors de la négociation des prix.
