Définition du droit d'utilisation spécial
Le droit d'utilisation spécial ne traite pas explicitement du balcon. Néanmoins, cela peut être compté d'une certaine manière. A cet effet, dans un premier temps sur les domaines spécifiquement énumérés dans le droit d'utilisation spécial:
- Chambres au sous-sol
- Place de parking souterrain
- Parking, place de parking, garage ou abri d'auto devant la maison
- Terrasses
- Jardins ou parties de jardins
Ce que tous ces domaines ont en commun, c'est qu'ils seraient accessibles au public. C'est ce qui les distingue du balcon. Néanmoins, le balcon est dans une position exposée sur la façade de la maison d'une certaine manière également en public, ce qui conduit à un droit d'utilisation spécial. Usage spécial car les droits et obligations qui existent avec un appartement loué ne peuvent être transférés sans restrictions.
L'utilisation limitée du balcon selon la loi sur le bail
Permettez-moi de commencer par un exemple typique. Beaucoup de gens utilisent (ou veulent) le balcon pour griller. Dans l'appartement, vous avez le droit fondamental de cuisiner et de préparer des repas. Mais ce n'est pas le cas sur le balcon. Enfin, d'autres locataires pourraient être gênés par la fumée et la brume lors de la cuisson au charbon de bois. C'est là que s'applique la loi dite de lutte contre la pollution privée.
Griller n'est pas un droit inviolable
D'un autre côté, le barbecue est une activité de loisir typique de notre société. Les gens ne doivent pas être limités à faire cela. Par conséquent, les droits des voisins en termes de non-acceptation lorsque vous faites un barbecue ne sont pas à sens unique. De nombreuses décisions de justice y ont déjà fait référence et réglementé et évalué les grillades en termes de nombre d'intentions de grillades, de temps de cuisson annuels et individuels.
Cependant, il ne doit pas être complètement interdit
En fonction de la décision du tribunal, les décisions vont d'une fois par mois à un maximum de quatre fois par an et se limitent aux heures de 17 heures à 20 heures, mais selon d'autres arrêts (Stuttgart) également jusqu'à minuit. Mais ce n'est pas seulement lors des grillades qu'il y a des restrictions d'utilisation. Les changements structurels et visuels peuvent également être affectés.
Changements structurels et visuels
Cela comprend, par exemple, la modernisation d'une cloison de balcon. Cela pourrait restreindre les voisins dans leur libre développement. Il en va de même pour un écran d'intimité ou une protection contre le vent sur le balcon. Mais non seulement le voisin pouvait se sentir restreint. Un tel assemblage peut également signifier ce qui suit:
- une intervention dans la structure du bâtiment
- Changer l'apparence de la façade
En plus de la loi sur la location, d'autres réglementations s'appliquent également
Ni l'un ni l'autre ne doit être accepté. Il ne s'agit pas seulement du voisin, qui pourrait se plaindre et riposter. Les institutions suivantes peuvent avoir un impact significatif sur votre droit de location:
- Exigences du droit du bâtiment et du droit du bâtiment (du code du bâtiment aux règlements de l'État sur la construction en passant par le plan de développement local)
- Exigences et règlements du propriétaire (règles de la maison, contrat de location)
- Exigences et réglementations de la gestion immobilière ou de la gestion immobilière
- Droits du voisin
En revanche, cela peut signifier que la suppression d'un écran de confidentialité sur le balcon qui existait au moment de la signature du contrat de location peut entraîner une réduction de loyer après déménagement en raison d'une utilisation restreinte du balcon.
Plantes sur le balcon: oui, mais aussi non
Un autre bon exemple de la tolérance requise sur le balcon est illustré par des plantes telles qu'un écran d'intimité de balcon fabriqué à partir de plantes. En général, les plantes de votre balcon doivent être acceptées par les voisins (également au-dessus ou en dessous de vous). Cependant, les plantes perdent leurs feuilles, elles génèrent donc de la saleté et des gouttes d'eau peuvent se produire. Les voisins ne peuvent accepter cela que dans une mesure limitée. D'autre part, les plantes de balcon peuvent également être réglementées voire interdites par le contrat de location.
Toujours sensible: loi sur la location, balcons et élevage d'animaux
Cela vaut également pour garder les animaux sur le balcon. Bien que la garde d'animaux, par exemple des chats, puisse être autorisée dans l'appartement, cela ne doit pas nécessairement s'appliquer au balcon. Même si vous rendez votre balcon à l'épreuve des chats, cela ne signifie pas nécessairement que vous pouvez garder les chats ici. Selon une décision de justice, les locataires peuvent obtenir une réduction de loyer pour le balcon si d'autres chats sont attirés. On peut supposer que les propriétaires ne seront probablement pas enthousiastes à ce sujet.
Conclusion: le droit du bail exige beaucoup de tolérance de la part des locataires
Il faut donc toujours voir l'utilisation du balcon quelque peu découplée du droit de la location. De nombreux domaines ne peuvent pas être clairement définis par la loi - ou quelle quantité de congés doit être spécifiée comme mineure ou gênante? La tolérance et une convivialité harmonieuse sont toujours les conditions préalables les plus importantes pour maintenir la paix dans la maison.
trucs et astuces
Dans le journal de la maison, vous trouverez de nombreux articles traitant des balcons. Les guides vont de la définition d'une loggia comme balcon au balcon en bois à la chape d'un balcon.
