Question: Combien coûte un architecte lorsqu'il accompagne une rénovation de bâtiment?
Expert en contrôle des coûts: cela dépend essentiellement des services qui lui sont demandés. Tous les services ne sont pas toujours nécessaires - par exemple, la planification de l'approbation des rénovations n'est souvent pas nécessaire s'il n'y a pas de rénovation majeure.
Outre les services fournis individuellement par l'architecte, les frais de construction jouent également un rôle dans les honoraires de l'architecte.
Les deux se fondent ensemble dans un calcul légalement stipulé . Ce qu'un architecte peut demander pour des services individuels est défini précisément dans la grille tarifaire des architectes et ingénieurs (HOAI).
Si un architecte prend en charge toute la planification et toute la supervision de la construction, y compris la réalisation des offres nécessaires et la sélection des sociétés d'exécution, vous pouvez assumer environ 10% à 20% des coûts de construction à titre d'honoraires de l'architecte.
Phases de travail
Selon la HOAI, la totalité des honoraires de l'architecte est divisée en certaines phases de service . L'architecte ne peut facturer que les phases de service pour lesquelles il a déjà effectué la prestation correspondante.
Les 9 phases de travail en un coup d'œil
| Phase de performance | service rendu | Part du montant total |
|---|---|---|
| Service phase 1 | Enquête de base | 2% |
| Service phase 2 | Pré-planification | sept% |
| Service phase 3 | Projet de planification | 15% |
| Service phase 4 | Planification de l'approbation | 3% |
| Phase de service 5 | Planification de la mise en œuvre | 25% |
| Phase de service 6 | Préparation du prix | dix% |
| Phase de service 7 | Appel d'offres et attribution | 4% |
| Phase de service 8 | Supervision de la construction et documentation | 32% |
| Phase de service 9 | Suivi des objets, détermination des défauts, initiation de la correction des défauts | 2% |
Si un service n'est pas requis par l'architecte, le total des honoraires est réduit du pourcentage respectif du service non requis.
Calcul des frais
Les coûts pour un architecte sont indiqués dans des tableaux d'honoraires
Les frais sont calculés à l'aide des tableaux du HOAI. Le point de départ est les coûts de construction estimés, plus la fourchette d'honoraires (de I à V), qui indique la complexité et le degré de difficulté de la tâche. La zone tarifaire I serait un simple hangar de stockage, les maisons unifamiliales tombent généralement dans la zone tarifaire III ou IV.Le montant total peut alors être calculé à partir de la fourchette de prix et des coûts de construction . L'architecte peut alors calculer sa charge de travail en fonction du taux minimum, moyen ou maximum, selon la difficulté des exigences. La différence entre les taux minimum et maximum est relativement faible en ce qui concerne les frais.
Après cela, toutes les phases de service pour lesquelles l'architecte ne doit pas être mis en service sont calculées. Il en résulte alors les frais réels auxquels la TVA (19%) doit être ajoutée.
Cela signifie que les coûts peuvent être tracés à tout moment. La définition de la fourchette de frais et les exigences pour l'application du taux minimum ou maximum sont également définies avec précision afin que le calcul puisse être retracé à tout moment. Dans le cas de projets plus importants, l'estimation des coûts est déjà effectuée dans la phase de service 2.
Coût de l'échantillon
Nous embauchons un architecte pour planifier nos mesures de rénovation. L'estimation de l'architecte est que les coûts nets de construction (définis dans les groupes de coûts 300 et 400 de la norme DIN 276) s'élèvent à 65 000 EUR.
Nous embauchons l'architecte pour toutes les phases de service à l'exception de la phase de service 4, nous réduisons donc les frais totaux de 3%. Notre architecte facture le tarif minimum.
| Publier | prix |
|---|---|
| Honoraires totaux avec des coûts de construction nets de 65000 EUR | 10,189 EUR |
| réduit par la phase de service 4 | 9 883,33 EUR |
| Taxe sur la valeur ajoutée de 19% en plus | 1 877,83 EUR |
| Coûts bruts totaux | 11 761,16 EUR |
Les coûts indiqués ici concernent des prestations spécifiques d'un architecte dans un cas particulier. Selon les tâches et l'effort de planification de l'architecte, les honoraires peuvent varier dans d'autres cas.
Question: Qu'est-ce qui détermine les coûts pour l'architecte dans une rénovation?
Les coûts pour un architecte varient en fonction des tâches et de l'ampleur des travaux
Expert en contrôle des coûts: veuillez noter ici:- quels services sont réellement requis par l'architecte
- quelle fourchette de frais s'applique dans le cas individuel
- si le tarif minimum, moyen ou maximum est facturé (charge de travail de l'architecte)
Dans de nombreux cas, il vaut la peine de parler à l'architecte de ses honoraires dès le début et de déterminer conjointement les services que l'architecte doit fournir. La participation à l'attribution n'est souvent pas absolument nécessaire si les services concernés sont normaux et si l'offre est très détaillée. Cela peut encore réduire les coûts.
Des discussions préliminaires détaillées sont importantes pour discuter des différentes solutions possibles et ainsi trouver des alternatives possibles aux solutions coûteuses. Ici en particulier, l'architecte peut apporter ses connaissances spécialisées de manière très complète et économiser de nombreux coûts inutiles. Les calculs de rentabilité sont également utiles lorsqu'il s'agit de rénovations énergétiques afin que les coûts soient effectivement amortis plus tard.
S'il ne s'agit que d'une évaluation approfondie et de suggestions spécifiques de mesures sans soutien supplémentaire, un expert en bâtiment peut également commander un rapport complet. Des évaluations et des conseils liés à l'énergie avec des recommandations de mesures incluses peuvent souvent être obtenus auprès d'experts en bâtiment de 300 à 500 EUR , s'il existe déjà des défauts de construction existants qui doivent être évalués, ou si des services de conseil plus complets sont nécessaires (par exemple un calcul de rentabilité ou une rénovation de la maison d'efficacité KfW) les coûts peuvent également être nettement plus élevés (en pratique jusqu'à environ 1 500 EUR).
