Quand la maison ne peut plus être rénovée
Certaines personnes achètent délibérément une vieille maison sur un terrain utilisable afin de démolir le bâtiment et de le reconstruire. Mais dans certains cas, la démolition de la maison est également le résultat d'un achat immobilier imprudent: le vieux bâtiment confortable s'avère être une propriété indésirable.
C'est pourquoi il faut toujours faire très attention lors de l'achat d'une vieille maison, car le coût de la démolition de la maison est très élevé. Parfois, seul un expert en construction peut sauver l'acheteur potentiel d'un mauvais achat.
Si vous souhaitez acheter la maison malgré le fait que la maison est délabrée, vous devez prendre en compte les coûts de démolition dès le début - et si possible réduire le prix d'achat de la propriété en question.
- Tout d'abord, la taille de la maison à démolir joue un rôle important, car elle mesure le travail et le temps machine nécessaires.
- Un facteur de coût particulier réside dans les conditions locales: y a-t-il suffisamment d'espace libre autour de la maison pour atteindre facilement tous les côtés? Ou la maison est-elle convertie de manière impraticable - cela rend la démolition plus difficile et plus coûteuse.
- Les mesures de sécurité spéciales pour les zones de circulation publique coûtent également de l'argent. Si le bâtiment prêt pour la démolition est situé directement sur la rue ou à côté d'un sentier, des barrières sont requises et des frais peuvent s'appliquer.
- Des mesures spéciales sont-elles requises sur les bâtiments adjacents après et pendant la démolition? Ce facteur augmente également le coût de la démolition de la maison.
- Y a-t-il encore des déchets encombrants dans la maison, peut-être même des déchets dangereux? Cela a un effet sur la vitesse de démolition; l'entreprise de démolition doit prendre certaines précautions de sécurité, notamment avec les déchets dangereux.
- Toute cave existante doit être draguée et éventuellement remplie à nouveau et fermement compactée. Pour votre propre sécurité, vous avez besoin d'une preuve de compactage pour le nouveau bâtiment!
- Le travail ne se fait pas avec la simple démolition de la maison: notez également les coûts d'élimination des gravats et des déchets dangereux afin de calculer le prix final le plus précisément possible!
Coûts de démolition de la maison: chiffres concrets pour l'orientation
Les coûts de démolition d'une maison ne peuvent pas être quantifiés à tous les niveaux en raison des nombreux facteurs de prix différents. Les chiffres suivants ont pour but de vous donner une idée approximative des coûts approximatifs auxquels vous devrez faire face!
La démolition d'une ancienne maison unifamiliale de taille normale avec sous-sol partiel coûte environ 10 000 à 25 000 euros, à condition qu'elle soit librement accessible.
Démolir une petite maison de week-end sans sous-sol coûte environ la moitié du prix, peut-être même moins, tandis que les grandes maisons coûtent plus cher.
Laissez au moins deux entreprises de démolition certifiées vous faire une offre concrète pour la démolition de votre maison - ou demandez à l'architecte responsable de votre nouveau bâtiment.
Base juridique pour démolir une maison
Une notification à l'autorité de construction est la condition préalable à une démolition légale de la maison. Découvrez si vous avez encore besoin de nouveaux permis. Veuillez également noter les dispositions particulières pour les bâtiments classés - même si une telle maison se trouve à proximité immédiate!
Si vous avez besoin de l'approbation du gouvernement, vous devrez probablement engager une firme d'ingénierie pour faire la planification de la démolition - le service du bâtiment vous le fera savoir.
Si la taille de votre maison est inférieure à 300 mètres cubes, la démolition n'est pas admissible. Même si vous souhaitez faire enlever les murs de votre propriété, vous n'avez pas à le signaler.
Démolition de maisons: un exemple de coût
Un couple nouvellement marié a acheté un terrain avec une maison unifamiliale délabrée avec 120 mètres carrés de surface habitable. La maison est indépendante et dispose d'un sous-sol. Les deux aimeraient le faire démolir le plus tôt possible afin de le reconstruire.
Les travaux préliminaires consistaient à éliminer les équipements encombrants de l'intérieur, à éviscérer et à sceller tous les tuyaux.
| Aperçu des coûts | prix |
|---|---|
| Planification de la démolition | 1 000 EUR |
| Travaux préliminaires | 2 500 EUR |
| Coûts de démolition | 10 000 EUR |
| Draguez, remblayez et compactez la fondation | 4 000 EUR |
| Élimination des débris | 1 500 EUR |
| Élimination des déchets dangereux | 1 500 EUR |
| total | 20 500 EUR |
Réduisez le coût de la démolition de la maison
Faites tout le travail préparatoire que vous pouvez et pouvez faire vous-même. Assurez-vous que la maison à démolir est aussi librement accessible que possible et supprimez tous les obstacles que vous pouvez vous-même enlever. Nettoyez la maison aussi vide que possible.
Trucs et astuces
Si vous possédez une maison délabrée mais que la démolition est encore longue, pensez à bien sécuriser le bâtiment! Surtout en cas de risque d'effondrement, vous devez prendre des mesures pour éviter des dommages indirects ou des amendes.
