Les conditions varient d'un état à l'autre
Malheureusement, non seulement les 16 États fédéraux ont des réglementations différentes pour la construction d'une maison de jardin. Celles-ci ont tendance à changer à nouveau. De plus, il existe des particularités locales qui ne peuvent pas toutes être répertoriées. Par exemple, il peut s'agir de vues de la ville historique ou d'un mémorial.
Aussi correctement que nous avons essayé de compiler la situation juridique, quelque chose va changer rapidement. C'est pourquoi il est essentiel de se renseigner auprès de l'autorité locale du bâtiment avant de construire une maison de jardin quelle base légale est correcte pour votre propre entreprise prévue à l'époque.
Après tout, personne ne veut tout démolir et tout mettre au rebut quelques mois après la construction d'une maison d'été coûteuse. Alors que faites-vous de tout l'équipement et des outils?
Le bon voisinage protège quelque chose de la colère
Vous ne devez en aucun cas commencer à construire car votre voisin verra tout. Bien sûr, un bon quartier convivial aide un peu. Mais les aides les plus importantes des autorités locales de construction ont toujours été les voisins. Par conséquent, vous êtes du bon côté avec un simple permis de construire.
Les jardins familiaux ont leurs propres conditions
Il est relativement facile de respecter les conditions d'un abri de jardin dans le jardin commun. Ici au moins le président de l'association des jardins familiaux connaît les règles et se fera un plaisir de les expliquer. Sinon, toutes les conditions sont également dans la loi fédérale sur les jardins familiaux, qui n'est que rarement modifiée.
Lotissement jardin ou jardin loué
Les tonnelles des colonies de jardins familiaux sont assujetties à la loi fédérale sur les jardins familiaux, comme décrit. Cela signifie qu'un gazebo peut avoir une superficie maximale de 24 mètres carrés. Cela comprend également un patio couvert ou une véranda.
Cependant, c'est beaucoup plus que ce qui est requis pour une maison de jardin dans la plupart des États fédéraux. Néanmoins, la tonnelle ne peut pas être utilisée comme habitation permanente, de sorte qu'il n'est pas question de vivre dans le cas d'une nuitée le week-end ou de quelques nuits pendant les vacances.
Néanmoins, il n'y a toujours pas de grande joie pour une tonnelle de lotissement, car la surface doit également être suffisante pour tous les outils de jardin et meubles de jardin. Aucun autre hangar ne peut être construit sur la parcelle.
Règles transnationales
Dans la plupart des pays, les garages, les stands d'exposition et les stands de vente sont exemptés des règles ci-dessous. Il se peut qu'il n'y ait pas de toilettes ou de cheminées dans les abris de jardin qui ne nécessitent pas de permis, sinon des réglementations différentes s'appliquent. S'il y a actuellement des exceptions, nous avons mentionné chacune d'elles.
Les mini-maisons de jardin sont souvent autorisées sans permis de construire
Les maisons de jardin qui ne dépassent pas dix mètres cubes doivent souvent être construites sans approbation dans le cadre du plan de développement ou de la zone de développement d'une municipalité. De plus, vivre ou installer des toilettes est exclu presque partout.
Les toilettes peuvent au moins être remplacées par des toilettes de camping mobiles. Malheureusement, vous devez vous occuper de l'élimination. De plus, il faut se rendre compte à quel point dix mètres cubes sont vraiment petits.
Même si la hauteur libre de la pièce n'est que de deux mètres, il n'y a que cinq mètres carrés de surface au sol. Cela fait donc environ deux mètres de large et 2,5 mètres de long. La plupart des maisons de jardin mesurent un peu plus de deux mètres, ce qui réduit encore plus la surface au sol.
Basse-Saxe, Hambourg et Brême
Ces trois premiers États fédéraux montrent déjà la gestion différente des permis de construire, ou plutôt la construction sans permis de construire. Ces Länder sont encore loin d'être les pionniers par leur petite taille, ce qui est possible sans permis de construire.
Basse-Saxe - dernière modification le 14 novembre 2010 - aucun permis requis - bâtiments sans salons
- jusqu'à 40 mètres cubes de volume - dans la zone du plan de développement
- jusqu'à 20 mètres cubes de volume - en dehors de la zone bâtie
Hambourg - dernière modification le 11 mai 2010 - aucun permis requis - bâtiment sans salons
- jusqu'à 30 mètres cubes de volume - dans la zone du plan de développement
- Aucune construction en dehors de la zone de développement sans permis
Brême - dernière modification le 6 octobre 2009 - aucun permis requis - immeuble sans résidence non
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- jusqu'à 30 mètres cubes de volume - dans la zone du plan de développement
- jusqu'à 6 mètres cubes de volume - en dehors de la zone bâtie
Schleswig-Holstein et Mecklembourg-Poméranie occidentale
Malheureusement, les deux voisins du Schleswig-Holstein et du Mecklembourg-Poméranie occidentale ont établi des réglementations complètement différentes. Une particularité est la construction de maisons de week-end entières dans des zones déterminées des campings du Mecklembourg-Poméranie occidentale sans permis.
Schleswig-Holstein - à partir du 22 janvier 2009 - sans agrément - bâtiments sans salons
- jusqu'à 30 mètres cubes de volume - dans la zone du plan de développement
- jusqu'à 10 mètres cubes de volume - en dehors de la zone bâtie
Mecklembourg Poméranie occidentale - à partir du 18 avril 2006 - pas de permis - bâtiments sans salons
- jusqu'à 10 mètres cubes de volume - dans la zone du plan de développement
- Aucune construction en dehors de la zone de développement sans permis
- Jusqu'à 40 mètres carrés de surface au sol - maisons de week-end dans certaines zones et sites de camping - sans approbation
Bavière et Bade-Wurtemberg
En Bavière, les systèmes de mise à feu sont également exclus pour la construction sans permis, mais pas les toilettes et les pièces communes.
Bavière - dernière modification le 10 mars 2006 - aucun permis requis
- jusqu'à 75 mètres cubes de volume - dans la zone du plan de développement
- Aucune construction en dehors de la zone de développement sans permis
Bade-Wurtemberg - à partir du 1er mars 2010 - sans agrément - bâtiments sans salons
- jusqu'à 40 mètres cubes de volume - dans la zone du plan de développement
- jusqu'à 20 mètres cubes de volume - en dehors de la zone bâtie
Berlin et Brandebourg
Les règles de construction ne pourraient guère être plus différentes que dans les deux États fédéraux voisins de Berlin et de Brandebourg. Dans le Brandebourg, cette disposition ne s'applique pas à une étable pour l'élevage de bétail et à Berlin, les toilettes sur les zones de circulation publique sont également exemptées du règlement.
Cela n'affecte aucun propriétaire qui souhaite simplement construire un bel abri de jardin pour son équipement, mais profite tout de même de l'occasion pour demander aux autorités du bâtiment, par précaution, si des changements sont intervenus.
Berlin - dernière modification le 11 juillet 2006 - aucun permis requis - bâtiment sans salons
- jusqu'à 10 mètres cubes de volume - dans la zone du plan de développement
- Aucune construction en dehors de la zone de développement sans permis
Brandebourg - à partir du 1er mars 2010 - sans agrément - bâtiments sans salons
- jusqu'à 75 mètres cubes de volume - dans la zone du plan de développement
- Aucune construction en dehors de la zone de développement sans permis
Saxe et Saxe-Anhalt
La Saxe est très avare en ce qui concerne la taille des maisons de jardin qui peuvent être construites. Mais la Saxe-Anhalt a quelques particularités à offrir.
Saxe - à partir du 28 mai 2004 - aucun permis requis - immeuble sans salons
- jusqu'à 10 mètres cubes de volume - dans la zone du plan de développement
- Aucune construction en dehors de la zone de développement sans permis
Saxe-Anhalt - à partir du 20 décembre 2005 - sans agrément - bâtiments sans salons
- jusqu'à 10 mètres cubes de volume - dans la zone du plan de développement
- Gazebo selon la loi sur les jardins familiaux ne nécessite pas de permis
- Les maisons de week-end sur certains sites approuvés ne nécessitent pas d'approbation
- Aucune construction en dehors de la zone de développement sans permis
Sarre, Rhénanie-Palatinat et Rhénanie du Nord-Westphalie
La Rhénanie-Palatinat a une exception importante à sa réglementation générale qui s'applique à tous les aspects des monuments culturels et naturels. En principe, il n'est pas permis de construire ici sans autorisation. La Rhénanie du Nord-Westphalie, en revanche, permet la construction de maisons de week-end dans des espaces spécialement désignés.
Sarre - à partir du 18/02/2004 - sans agrément - bâtiment sans salons
- jusqu'à 10 mètres cubes de volume - dans la zone du plan de développement
- Aucune construction en dehors de la zone de développement sans permis
Rhénanie-Palatinat - dernière modification 28/09/2005 - sans approbation - bâtiment sans salons
- jusqu'à 50 mètres cubes de volume - dans la zone du plan de développement
- jusqu'à 10 mètres cubes de volume - en dehors de la zone bâtie
Rhénanie du Nord-Westphalie - à partir du 01.03.2000 - sans agrément - bâtiments sans salons
- jusqu'à 30 mètres cubes de volume - dans la zone du plan de développement
- selon la loi fédérale sur les jardins familiaux, des kiosques peuvent être construits
- Les maisons de week-end peuvent être construites sur des sites de week-end approuvés
- Les bâtiments ne peuvent être érigés en dehors de la zone de développement que s'ils appartiennent à une exploitation agricole ou forestière
Thuringe et Hesse
Certains États fédéraux ont spécifiquement mentionné dans leurs règlements de construction que les kiosques peuvent être construits conformément à la loi fédérale sur les jardins familiaux sans approbation supplémentaire, y compris en Thuringe. Mais la Thuringe est également très généreuse avec son permis de construire général en ce qui concerne les maisons de week-end.
Thuringe - à partir du 02/05/2008 - pas de permis - bâtiments sans salons
- jusqu'à 10 mètres cubes de volume - dans la zone du plan de développement
- selon la loi fédérale sur les jardins familiaux, des kiosques peuvent être construits
- Les maisons de week-end peuvent être construites avec une surface au sol allant jusqu'à 40 mètres carrés
- Aucun bâtiment ne peut être érigé en dehors de la zone bâtie sans permis de construire
Hesse - dernière modification le 10 décembre 2009 - aucun permis requis - bâtiments sans salons
- jusqu'à 30 mètres cubes de volume - dans la zone du plan de développement
- Aucune construction en dehors de la zone de développement sans permis
Trucs et astuces
Si vous voulez légalement contourner la question ennuyeuse des permis de construire, la seule solution qui reste est une maison mobile. Étant donné que seuls quelques-uns ont la possibilité de se procurer une vieille remorque de chantier ou une caravane pour en faire un abri de jardin, la solution est: des coureurs.
La maison de jardin est construite sur des traverses horizontales qui reposent sur des dalles de béton contre les remontées d'humidité. Mais cette variante ne fonctionne que dans des endroits protégés du vent, car le petit bâtiment ne doit pas être ancré au sol.
Si quelqu'un avait l'idée d'en informer l'autorité de construction, il est très facile de prouver que cet abri de jardin est mobile et ne relève donc pas de la loi sur la construction.
