Options de facturation des services publics
En ce qui concerne la facturation des services publics, les frais d'exploitation à froid en particulier doivent être pris en compte dans le bail avant le début du bail. Fondamentalement, les deux parties ont trois options différentes:
- Loyer inclus
- Tarif forfaitaire pour frais supplémentaires
- Frais de service avec acompte mensuel ou acompte
Des augmentations de coûts supplémentaires de 70 ou 80% peuvent-elles être légitimes?
Les locataires ne peuvent souvent pas comprendre explicitement l'augmentation des coûts d'exploitation sous la forme d'une augmentation des acomptes ou ils ont tendance à confondre certains aspects. Il est bien connu que les loyers ne peuvent être augmentés à volonté, mais sont plafonnés en pourcentage. Sur cette base, certains locataires soupçonnent qu'une augmentation des frais accessoires de 70%, voire plus, par exemple, peut également ne pas être conforme à la loi.
L'augmentation des coûts d'exploitation se déroule sous différents aspects
Les deux formes d'ajustement des coûts d'exploitation n'ont rien en commun et des augmentations aussi importantes des coûts supplémentaires peuvent certainement se produire. Il est même possible qu'en tant que seul locataire, vous subissiez une forte augmentation des surcoûts de plusieurs locataires.
Les coûts supplémentaires peuvent être augmentés exactement en fonction de l'augmentation réelle des coûts
Fondamentalement: le bailleur ne peut bien sûr augmenter les frais accessoires comme il l'entend. La base est toujours le dernier relevé de frais de service actuel et réel ou ses montants individuels.
Le montant des coûts supplémentaires n'est pas pertinent - les coûts réels sont décisifs
Cela signifie à son tour que le propriétaire doit vous montrer les reçus pertinents pour les coûts. Cela peut toutefois entraîner une augmentation des coûts supplémentaires de 70% ou plus. Dans les circonstances décrites, cet ajustement des frais accessoires serait tout à fait légitime tant que le propriétaire fournira les preuves appropriées.
Augmentation des coûts supplémentaires uniquement pour l'un des nombreux locataires?
Cependant, le fait qu'il ne puisse vous affecter qu'en tant que seul locataire parmi plusieurs avec un niveau élevé de surcoûts est à son tour dû à la consommation individuelle des locataires individuels. Mais bien sûr, le propriétaire doit également fournir des preuves appropriées ici. En principe, les ajustements des acomptes sur les frais d'exploitation sont également dans votre sens en tant que locataire, car le paiement supplémentaire après le règlement de fin d'année sera nettement inférieur - voire un remboursement peut être dû.
Augmentation des coûts d'exploitation pour les forfaits
L'augmentation des coûts d'un coût d'exploitation forfaitaire semble différente. Pour que le propriétaire puisse le faire, il doit avoir été convenu sous la forme d'une clause d'augmentation correspondante lorsque vous avez rempli le contrat de location pour la première fois avant de conclure le contrat de location. Si vous avez préalablement convenu d'un forfait qui peut être converti en acompte si nécessaire (également à prendre en compte lors de la signature du contrat de location pour la première fois), le loyer doit être réduit du forfait précédent pour les frais supplémentaires.
Augmentation des surcoûts pour les loyers inclusifs
Dans le cas des loyers inclusifs, les frais supplémentaires ne peuvent généralement pas être augmentés en raison de la forme juridique convenue.
trucs et astuces
Indépendamment des erreurs formelles, une augmentation des coûts accessoires est toujours valable avec effet immédiat, puisque les erreurs formelles n'ont pas de rapport direct avec l'augmentation réelle des coûts accessoires.
