Principes de base des coûts supplémentaires calculés par mètre carré
Tout d'abord, il faut dire à l'avance qu'il ne s'agit pas de facturer les surcoûts au mètre carré. L'Association allemande des locataires (DMB) a plutôt attribué ses évaluations nationales à des mètres carrés pour une illustration plus facile. Néanmoins, ces chiffres montrent également que les loyers accessoires peuvent fluctuer de manière relativement importante. Vous devez donc également voir les chiffres en taille relative sur les appartements ou les maisons.
Combien de frais supplémentaires: la taille de l'appartement est déterminante
Dans le cas des très petits appartements et appartements (de 25 à 30 m²), les surcoûts peuvent grimper bien au-dessus de la barre des 3 euros. 3,20 euros à 3,40 euros sont tout à fait possibles ici. En revanche, les frais annexes sont bien mieux «répartis» sur de très grandes surfaces de vie (150 m² et plus) et conduisent à des frais annexes pouvant alors être inférieurs à 2 euros le mètre carré. Les chiffres DMB supposent des tailles d'appartements moyennes d'environ 80 à 120 mètres carrés.
- 2,18 à 2,42 euros le mètre carré pour le total des surcoûts 2011
- dont environ 1,20 euros uniquement pour l'eau chaude et le chauffage
Période de facturation 2011: toujours d'actualité en 2014 en raison des délais
La période comptable 2011 ne pouvait avoir lieu que de manière représentative du milieu à la fin de 2013, car de nombreux partenaires contractuels de location ont convenu de l'année civile comme période comptable. Les propriétaires ont ensuite 12 mois (à la fin de la période de facturation de 12 mois) pour créer et envoyer la facture de services publics au locataire. Les locataires, quant à eux, disposent alors également de 12 mois pour réviser. Cela entraîne un décalage dans le temps jusqu'en 2013.
Augmentation des coûts de location malgré une consommation d'énergie moindre
Vous vous souvenez peut-être maintenant de l'hiver 2011/2012 comme d'un hiver particulièrement doux. En conséquence, de nombreux locataires s'attendaient à des économies sur les frais accessoires. En fait, de nombreux locataires ont réalisé d'importantes économies d'énergie. Néanmoins, à leur grande surprise, de nombreux ménages locataires ont vu leurs factures de services publics augmenter complètement dans leur boîte aux lettres. Cela a conduit à son tour à un nombre relativement important de factures envoyées aux associations de locataires.
Des augmentations de prix allant jusqu'à près de 25%
Ce n'étaient absolument pas les propriétaires qui voulaient s'enrichir ici. Au lieu de cela, les coûts énergétiques pour la période de facturation ont considérablement augmenté. Selon les moyens de chauffage utilisés, les frais accessoires pourraient amortir les frais supplémentaires avec des degrés de difficulté variables.
- Gaz: augmentation des prix d'environ 4,5%
- Chauffage urbain: augmentation des prix d'environ 7%
- Mazout: augmentation des prix de 24%
Les locataires ayant des systèmes de chauffage au mazout en particulier ont été particulièrement touchés. Même avec une consommation nettement inférieure, il y a eu une augmentation significative des frais accessoires. Il n'est donc pas surprenant que de nombreuses factures de services publics aient fait l'objet de plaintes et soient transmises aux associations de locataires.
Un principe important: comparez toujours vos propres coûts en premier
Si votre facture d'électricité semble trop élevée également, vous ne devriez pas commencer immédiatement à confronter le propriétaire. Au lieu de cela, vous devez vous informer sur les numéros actuellement publiés des associations de locataires. Les premières tendances à la hausse et à la baisse des prix sont déjà visibles ici.
trucs et astuces
Même si le nombre d'associations de locataires en eux-mêmes illustre clairement les tendances de l'évolution des prix, du fait qu'un nombre proportionnellement élevé de factures est soumis, il ne faut pas oublier que, généralement, seuls les locataires soumettent des factures de frais accessoires qui ont des raisons de croire que les chiffres sont excessifs. D'autres fluctuations massives peuvent résulter des prélèvements sur les communes. En fonction de la puissance économique des administrations, certaines villes et communes sont moins précises que d'autres. Il en résulte des fluctuations qu'il ne faut pas sous-estimer, même avec ces taxes.
