L'eau dans la facture des services publics
Divers éléments relatifs à «l'eau» peuvent être trouvés dans la facture des services publics.
- Consommation d'eau froide
- Consommation d'eau chaude
- Égouts, égouts
- Précipitations et drainage de surface
La redevance pour les eaux usées résulte de la consommation d'eau chaude et froide, car on suppose généralement que l'eau usée est en grande partie rejetée dans le réseau d'égouts. Un calcul séparé n'a pas lieu ici.
Précipitations et drainage de surface
Cependant, l'eau de pluie et le drainage de surface peuvent être facturés séparément. Il importe peu que la ville ou le gouvernement local dispose d'une évaluation des coûts correspondante. Au contraire, le type de rejet de cette eau est déterminant
- dans le réseau public d'égouts et donc à la station d'épuration municipale
- dans les égouts privés et ensuite posséder des fosses septiques ou des fosses septiques
- Décharge via ses propres canaux et drains
Bases de calcul pour les précipitations et les eaux de surface
Le facteur décisif pour le calcul n'est pas, comme on le suppose souvent à tort, la taille du bien. Le facteur décisif est la surface des surfaces scellées, après quoi l'eau de pluie et l'eau de fonte ne peuvent pas simplement s'infiltrer dans le sol.
Le type de scellement de sol
Cependant, il existe également des différences dans l'étanchéité. Un toit de maison est bien sûr un joint sur toute la surface, ici la surface est multipliée par le facteur 0,9. Une grille à gazon, en revanche, est très perméable à l'eau. Par conséquent, le facteur de calcul est ici de 0,3.
Surfaces scellées
Il existe de nombreuses surfaces scellées.
- Toits d'habitation et dépendances
- Chemins pavés, allées
- Terrasses
- Auvents, abris d'auto, autres toits
Si le drainage est réalisé en utilisant son propre système, le bailleur peut, comme déjà mentionné, en répartir les coûts. Les municipalités peuvent également exiger une telle redevance. Cependant, cela ne signifie pas que chaque municipalité facture effectivement ces coûts. Il existe également des différences dans le calcul.
Mise en commun des coûts
Il peut déjà avoir été inclus dans les frais d'eaux usées ou un tarif forfaitaire peut être facturé. Des informations à ce sujet sont disponibles auprès des autorités locales compétentes. Les photographies aériennes sont souvent utilisées comme base de calcul.
Différences régionales et locales
Le traitement peut en fait différer considérablement d'une commune à l'autre. Certaines administrations municipales n'autorisent plus l'introduction de drainage des propriétés dans le réseau public d'égouts, car cela équivaut à un gaspillage de ressources.
Drainage de propriété privée
Les propriétaires peuvent également être exonérés de ces frais d'exploitation. Par exemple, l'eau de pluie peut être collectée dans des dispositifs appropriés et dans la taille appropriée, de sorte qu'elle puisse ensuite être utilisée pour arroser le jardin. Ensuite, le bailleur peut également inclure les systèmes correspondants dans la comptabilité des coûts d'exploitation.
trucs et astuces
Les précipitations et le drainage de surface ne doivent pas nécessairement être mentionnés séparément dans le contrat de location. Selon une décision de la BGH, les coûts peuvent être réclamés en tant que coûts d'exploitation dans la facture des services publics, même si le gouvernement local responsable combine les éléments de drainage des eaux usées et des eaux de pluie dans les frais d'égout ou les eaux usées. Le facteur décisif est de savoir si le poste d'égout ou d'égout est mentionné dans le contrat de location. Dans le journal interne, nous vous proposons toute une gamme d'articles différents sur le thème des frais accessoires et d'exploitation, par exemple comment les frais de location auxiliaires sont calculés pour la taxe foncière.
