Depuis 2004, la taxe foncière peut être clairement affectée aux frais d'exploitation
Jusqu'en 2004, la taxe foncière était par nature controversée car il n'était pas vraiment clair si les coûts de perception de la taxe pouvaient être répercutés sur les locataires. Cependant, avec l'ordonnance actuelle sur les frais de fonctionnement adoptée en 2004, la sécurité juridique est claire: la taxe foncière fait partie des charges locatives accessoires. Cependant, une base contractuelle doit être créée à cet effet.
Exigences pour une taxe foncière
- l'affectation explicite de la taxe foncière aux frais de location supplémentaires doit être enregistrée dans le contrat de location
- la clé d'allocation du contrat de location est principalement contraignante (pour autant que le locataire puisse comprendre)
Les contrats de location contiennent souvent des clauses telles que «les frais de fonctionnement sont répartis en fonction de la proportion d'espace habitable et utilisable». Cependant, dans de nombreuses grandes maisons multifamiliales, la taxe foncière des copropriétés est déterminée par appartement, c'est-à-dire en fonction des unités. Un avis d'allocation de logement qui prend en compte les coûts sous cette forme ne peut pas être simplement répercuté.
L'augmentation ultérieure de la taxe foncière et ses effets
Les administrations municipales et municipales sont également heureuses d'augmenter la taxe foncière rétrospectivement pendant plusieurs années. Si le paiement de la taxe foncière est conçu comme une taxe d'exploitation dans les frais de location accessoires, alors bien sûr de nombreux propriétaires tentent de répercuter la taxe foncière sur le locataire de manière rétrospective. Cependant, il existe une déclaration juridique claire et des décisions BGH.
Augmentation de la taxe foncière éventuellement uniquement pour la période comptable en cours
Les gouvernements locaux augmentent également la taxe foncière rétrospectivement pendant plusieurs années. Cependant, les propriétaires ne sont autorisés à facturer la taxe foncière que pour l'exercice comptable en cours. Cela n'est possible que sous certaines conditions: si le bailleur reçoit un avis d'augmentation de taxe foncière correspondant de la part de la collectivité, il doit en informer le locataire dans un délai de trois mois.
Exemples
Dans ce cas, cependant, seule la période de facturation en cours peut être ajustée ultérieurement. Cela peut certainement avoir des conséquences. Exemple: pour une explication plus simple, nous assimilons l'exercice comptable des frais de fonctionnement à l'année civile. Une commune émet une notification correspondante rétrospectivement jusqu'en 2012 et l'envoie au propriétaire en novembre ou décembre 2015.
Lorsque vous informez le locataire est crucial
Le bailleur en informe le locataire en janvier 2016. Désormais, le bailleur ne peut réclamer la taxe foncière que pour le calcul actuel, soit 2015. S'il en informe le locataire en décembre (toujours manifestement bien sûr), le propriétaire peut réclamer la taxe foncière rétrospectivement jusqu'en 2014.
Ne laissez jamais passer plus de temps que nécessaire
En fonction de la fin d'un exercice de charges d'exploitation (exercice comptable égal à l'année civile ou exercice comptable égal à l'exercice fiscal), le bailleur doit informer le bailleur de l'augmentation de la taxe foncière immédiatement après réception de la notification. Cela garantit que l'obligation d'information ne se produira pas accidentellement dans la période de facturation pour l'année de facturation suivante, si toutes les dates sont donc rapprochées.
trucs et astuces
Il s'applique également aux déclarations sur la taxe foncière dans le relevé des frais accessoires de location selon lesquelles des erreurs de forme et de contenu peuvent empêcher ou perdre la légalité des paiements supplémentaires. Il est donc conseillé aux bailleurs de demander conseil à des experts compétents (juriste spécialisé en droit du bail, associations de propriétaires, etc.). Si nécessaire, le bailleur peut également faire régler les frais de fonctionnement par un tiers si le locataire dispose d'une confirmation correspondante de l'autorisation. Le locataire doit également demander conseil à un professionnel en cas de doute sur la taxe foncière prélevée (associations de locataires, avocats spécialisés). Ici, on peut clarifier très rapidement si les revendications ont été créées correctement ou s'il y a des erreurs de forme ou de contenu, et tous les délais ont été respectés.
