Eau autour de la location
L'eau du robinet en Allemagne est l'un des réseaux d'eau publics de la plus haute qualité au monde. La qualité de l'eau potable est donnée à tout moment. Les coûts de consommation d'eau sont en conséquence élevés. Cependant, différents éléments peuvent être cachés derrière des coûts supplémentaires avec «l'eau».
- Eau froide
- Égouts (égouts)
- Eau chaude (eau de service, eau de chauffage)
- Eaux de pluie (drainage des propriétés et du toit)
Les frais de fonctionnement de l'eau
Cependant, on entend généralement par surcoût de l'eau l'eau froide, les eaux usées et éventuellement l'eau chaude. La facturation peut également être effectuée à l'aide de différents codes de distribution.
- Facturation basée sur les mètres carrés proportionnels
- Facturation par habitant basée sur les personnes vivant dans un ménage
- Lecture des compteurs d'eau liés aux appartements
Problème de facturation au mètre carré
Les problèmes commencent ici. Si vous êtes facturé au mètre carré, un litige peut survenir très rapidement: vous-même pouvez vivre seul, vos voisins en couple marié avec 5 enfants et un bébé auraient 8 personnes selon votre calcul, les voisins en dessous vous ont une parcelle de jardin que vous arrosez régulièrement, alors que vous n'êtes pas autorisé à l'utiliser et que les autres parties peuvent avoir un véhicule qu'elles lavent régulièrement devant la maison, mais elles n'ont qu'un vélo.
Facturation par habitant sans signification réaliste
Le fait que la facturation au mètre carré ne doive pas nécessairement être équitable est également perçu de cette manière dans de nombreux tribunaux. D'un autre côté, cependant, rien n'indique que deux personnes vivant dans un même ménage signifieraient également une double consommation d'eau pour un seul locataire. Le fait que deux personnes y vivent ne dit rien sur leurs habitudes de consommation d'eau.
Le droit d'être facturé selon le compteur d'eau
Cependant, si votre facture d'eau vous semble trop élevée et que vous avez été facturé au mètre carré jusqu'à présent, vous pouvez insister sur l'utilisation d'un compteur d'eau. Selon la BGH (Cour fédérale de justice), le propriétaire n'a pas le droit de facturer au mètre carré si un compteur d'eau a été correctement installé dans votre appartement et est lu par un témoin neutre.
Facturation basée sur la lecture du compteur, même si convenu
Il existe également une exception pour les frais d'exploitation à enregistrer dans le contrat de location. Ce qui est facturé et comment doit être clairement indiqué dans le contrat de location. Les écarts par rapport à ceci ne sont pas autorisés. Dans le cas de la consommation d'eau, cependant: Quelle que soit l'autre clé de distribution convenue ici (calcul par habitant, sur la base du mètre carré), la facturation doit s'effectuer via le compteur d'eau.
Le coût des compteurs d'eau
Si vous, en tant que locataire, insistez sur l'installation, vous devez également en supporter les frais. Si vous souhaitez installer des compteurs d'eau pour la première fois en tant que locataire, ce sont des coûts de modernisation que vous pouvez répercuter proportionnellement aux locataires - à 11% par an. Cependant, cela n'inclut pas le coût de remplacement des compteurs après l'expiration de la période d'étalonnage. Par ailleurs, les compteurs d'eau ne peuvent plus être utilisés si la période d'étalonnage a été dépassée.
- Période d'étalonnage du compteur d'eau froide: 6 ans
- Période d'étalonnage du compteur d'eau chaude: 5 ans
Un propriétaire peut tout aussi facilement louer les compteurs d'eau. En effet, l'étalonnage ne peut généralement pas être effectué sur site. L'étalonnage serait donc coûteux, ce qui rend rentable le renouvellement ou la location de compteurs d'eau. Si, en tant que locataire, vous avez insisté pour installer le compteur d'eau, vous devrez également payer le renouvellement après la période d'étalonnage.
La justice penny
Cependant, il n'est pas toujours vrai que les locataires ne doivent payer que ce qui est indiqué sur leur compteur d'eau. Les locataires pour qui la totalité de la consommation d'eau est facturée par personne ou au mètre carré peuvent également se plaindre. Et puis quand d'autres locataires entraînent apparemment des coûts différents.
- Partie du jardin qui n'est attribuée qu'à un seul locataire
- Raccordement à l'eau du parking ou du garage pour les locataires individuels pour le lavage de la voiture
- Bébés dans d'autres appartements partagés
- Eau pour le nettoyage de la cage d'escalier
- Irrigation des espaces verts (utilisables ou non)
Cependant, cela semble mauvais ici pour les locataires qui se plaignent. Tant que ces montants ne représentent pas au moins 10 pour cent de la consommation totale d'eau, ils doivent être payés proportionnellement. Cela signifie la soi-disant équité de la facturation.
Coûts de l'eau non ventilables
Mais bien sûr, il y a des coûts que les locataires n'ont pas à payer.
- Tuyaux d'eau éclatés
- L'eau dont le propriétaire a besoin pour son jardin ou pour des extensions
- Fuites (p. Ex. De la chasse d'eau, si le propriétaire le sait)
Coûts proportionnels en plus de la consommation réelle d'eau
En plus des coûts de l'eau pure, d'autres éléments peuvent également relever du poste eau dans les coûts supplémentaires.
- Coûts d'un système de surpression, si nécessaire
- Coût d'un système de filtration d'eau
- Frais de base du fournisseur d'eau
- Entretien du traitement de l'eau et des régulateurs de volume d'eau
- Entretien du système d'alimentation en eau interne
- Frais de location des compteurs d'eau
- le coût de l'installation initiale des compteurs d'eau
- Coûts d'étalonnage des compteurs d'eau
- Électricité et maintenance des systèmes respectifs
Dans le cas de l'eau nécessaire au nettoyage de la maison (cage d'escalier) et à l'irrigation du jardin, il faut cependant noter que ces éléments représentent également des frais de fonctionnement et ne doivent pas être facturés deux fois.
trucs et astuces
La différence de compteur entre l'appartement et le compteur principal peut être de 20 pour cent, car les compteurs principaux fonctionnent généralement plus précisément. Par conséquent, des différences allant jusqu'à ce montant sont autorisées dans la comptabilité analytique. Si la comptabilité est basée sur des personnes, les enfants ne sont pas comptés comme une personne. Cela remettrait en question l'ensemble de la facture des services publics. Cela vaut également pour l'argent de la maison ainsi déterminé pour l'eau par la gestion immobilière, qui doit être répercuté comme frais d'eau auxiliaires. Les compteurs d'eau périmés ne peuvent être utilisés qu'à des fins d'estimation.
Dans de nombreux États fédéraux, des compteurs d'eau sont exigés par unité d'habitation, mais pas partout. Il en va de même pour les bâtiments existants: dans de nombreux États fédéraux, les bâtiments existants et anciens sont exemptés de cette obligation.
