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Les locataires sont préoccupés par les coûts supplémentaires élevés
Explicitement dans les grandes villes et les ceintures périphériques autour de ces métropoles, les loyers ont considérablement augmenté. Comme si cela ne suffisait pas, les frais accessoires augmentent non seulement chaque année, mais presque aussi rapidement.
On parle souvent du second loyer depuis longtemps. Ce sont certainement des raisons pour de nombreux locataires d'examiner attentivement la facture de services publics. Et de nombreux locataires semblent en fait trouver des erreurs présumées dans la facturation. Cependant, vous devez différencier les différentes erreurs.
- Erreurs d'orthographe et de calcul
- Défauts de forme
- valeurs incorrectes en raison de calculs incorrects ou simplement excessifs
Procédure en cas de factures de frais d'exploitation incorrectes ou excessives
Dans tous les cas, vous avez la possibilité de vous opposer à la facture d'électricité. Cependant, cela vous libère dans un premier temps de l'obligation de payer. Vous devez avoir payé la facture annuelle de services publics dans le mois suivant la livraison - bien sûr uniquement s'il n'y a pas de remboursement et avec réservation. Cependant, vous disposez d'un total de 12 mois pour vérifier la facture d'électricité.
Autres étapes à suivre immédiatement
Si vous constatez alors des erreurs, vous devrez engager des procédures supplémentaires. Il est préférable de consulter un avocat spécialisé en droit du bail. À tout le moins, vous devriez demander conseil à une association de protection des locataires immédiatement après avoir découvert que la facture est censée être trop élevée - avant même de parler au propriétaire.
Associations de locataires et avocats spécialisés en droit du bail
Les employés compétents savent exactement comment procéder et quelles sont les prochaines étapes. Si, lors d'un entretien avec les salariés de l'association de locataires, vous soupçonnez que la facture des frais accessoires est trop élevée, vous serez référé directement à un avocat locataire travaillant pour l'association. Souvent, ces avocats travaillent même directement pour les associations de locataires et se trouvent donc dans le même immeuble.
La procédure possible par l'avocat
L'avocat discutera ensuite des prochaines étapes avec vous, qui pourraient ressembler à ceci.
- Paiement du relevé de frais accessoires prétendument trop élevé sous réserve
- informer le propriétaire
- Afficher les documents originaux sur lesquels repose le règlement des frais de service
Vérifiez la facturation par rapport aux reçus originaux
Vous êtes légalement autorisé à consulter les reçus originaux du propriétaire. Dans un certain rayon, cependant, le bailleur ou la société de gestion immobilière peut vous demander de vous rendre au bureau administratif pour inspection. Si le chemin est déraisonnable, le propriétaire doit également vous envoyer les copies correspondantes.
Action supplémentaire après avoir consulté les reçus
Une fois que votre avocat aura examiné tous les éléments de coût avec vous ou les aura recalculés, il discutera avec vous de la façon de procéder. Dans le pire des cas pour vous, les chiffres seront corrects. Dans le cas le plus désagréable pour vous, un litige juridique ne sera probablement pas évité. Cependant, les chances que la totalité de la facture d'électricité ne puisse plus être collectée, même avec certaines erreurs formelles, sont élevées - par exemple, si la facturation était trop tardive.
trucs et astuces
Même si vous avez déjà payé parce que le relevé des frais de service prétendument excessifs contenait «seulement» des erreurs formelles, le propriétaire doit rembourser les paiements que vous avez déjà effectués. Il y a maintenant plusieurs décisions de justice claires en faveur des locataires. La date limite pour cela est de trois ans.
