Les frais de location en un coup d'œil
Le loyer est composé de différents éléments.
- la rente froide
- les coûts supplémentaires
Le loyer de base, également appelé loyer net, est le loyer réel convenu entre vous et le propriétaire. Ensuite, il y a des coûts supplémentaires, dont certains sont produits. Ces coûts supplémentaires sont également subdivisés.
- frais supplémentaires chauds
- coûts d'exploitation à froid
Coûts de fonctionnement chauds, répartissables
Les coûts d'exploitation que vous causez directement sont résumés sous les coûts supplémentaires chauds. Cela comprend les points suivants.
- Eau chaude
- chauffe-eau
- eaux usées
Frais d'exploitation à froid, répartissables
Avec l'électricité, il arrive généralement que les locataires aient un contrat direct avec les travaux d'électricité responsables. Les compteurs communautaires ne peuvent être trouvés que dans de très rares cas, qui devraient alors être partagés par toutes les parties.
Mais en plus des coûts d'exploitation chauds, il y a, comme déjà mentionné, les coûts auxiliaires froids.
- Collecte des ordures
- Entretien du jardin
- Nettoyage des rues
- nettoyage de la maison
- éclairage
- ascenseur
- Assurance habitation
- Nettoyage de cheminée
- Gardien ou gardien
- Antenne communautaire et / ou câble haut débit
- installations de lavage en machine
- Contrôle de la vermine
- Taxe de propriété
Dans l'ensemble, il s'agit de coûts supplémentaires répartissables que vous, en tant que locataire, devez payer. Cependant, tous ne doivent pas s'appliquer à vous.
Tous les coûts ne sont pas ventilables
L'entretien des ascenseurs n'est plus nécessaire dans une maison sans ascenseur. Cependant, les résidents du rez-de-chaussée peuvent encore contribuer à ces coûts si, par exemple, ils ont un grenier.
Rien ne peut être facturé deux fois
Si le gardien prend en charge une partie de l'entretien du jardin, ces coûts ne doivent pas être repris une seconde fois. Il n'y a pas non plus de frais de ménage si les locataires individuels s'en chargent eux-mêmes. S'il y a un jardin auquel on ne peut pas accéder, il peut toujours être redistribuable. Il en va différemment si le propriétaire utilise uniquement le jardin seul.
Coûts récurrents uniquement
Mais même avec les coûts existants, il y a souvent un différend entre les parties. Il n'est pas rare que les frais de réparation des sonnettes, du chauffage ou des ascenseurs soient répercutés sur le locataire. De ce fait (la plupart du temps au moins) un principe: tout ce qui ne représente pas des coûts récurrents réguliers n'est pas imputable.
Pas toujours facile à interpréter
Ce sont les réparations que je viens de mentionner, par exemple. Cependant, selon certaines décisions de justice, l'entretien de la tondeuse à gazon y compris sa réparation est à payer. Il est donc facile de voir à quel point tout le sujet est difficile, même si les tribunaux jugent différemment. Fondamentalement, vous devez toujours insister pour que le propriétaire énumère les frais accessoires précisément si vous pensez que vous payez trop cher. Vous avez légalement droit à ce droit sans restriction dans les délais impartis.
trucs et astuces
La première chose à faire est de revoir l'évolution générale des coûts d'exploitation récupérables. Vous pouvez également consulter le tableau des frais accessoires de l'association des locataires sur Internet. Si la suspicion de divergences se durcissait, la voie directe vers une association de locataires serait recommandée. Ici, vous bénéficierez de conseils d'experts et d'un accès à des avocats compétents spécialisés dans le droit du bail.Le journal de la maison vous offre de plus amples informations sur les frais accessoires. Donc aussi pour les frais annexes et l'électricité.
