Les frais annexes sont complexes
Lorsque vous louez une propriété, il y a de nombreux autres coûts - les coûts d'exploitation. Il est vrai que le propriétaire est légalement tenu de rendre la facture de services publics compréhensible et en même temps claire pour un profane. Néanmoins, les coûts supplémentaires sont constitués d'un certain nombre de coûts supplémentaires individuels. Ceux-ci, à leur tour, peuvent être si complexes que des erreurs formelles dans la facture des services publics sont très probables.
Les coûts d'exploitation ventilables
Cependant, dans les délais légaux, le locataire a le droit de voir l'intégralité des frais annexes. Outre les erreurs de forme et de calcul, une attention particulière doit être portée aux frais accessoires non ventilables, qui ne sont pas rarement inclus dans la facturation - par ignorance, mais parfois aussi en connaissance de cause. Mais afin de comprendre ce que sont les coûts accessoires non répartissables, il est d'abord important de connaître les coûts d'exploitation ventilables.
- chauffe-eau
- Eau chaude
- Égouts (égouts)
- Collecte des ordures
- Nettoyage des rues
- nettoyage de la maison
- Éclairage (espaces partagés)
- installations de lavage en machine
- directeur de l'établissement
- Entretien du jardin
- Antennes communautaires et / ou télévision par câble
- Nettoyage de cheminée
- ascenseurs
- Assurance de biens et responsabilité civile
- Antiparasitaire
- Taxe de propriété
- autres frais d'exploitation
Tous les articles ne sont pas nécessairement éligibles
En principe, tous ces éléments de frais de fonctionnement peuvent être répartis. La condition préalable pour cela, cependant, est qu'ils soient également mentionnés en détail dans le contrat de location, dans le contrat initial et non rétrospectivement ou rétrospectivement. À quelques exceptions près, telles que la modernisation avec de nouveaux coûts annexes grâce à l'énergie solaire, aucun nouveau coût accessoire supplémentaire ne peut être répertorié. Ainsi, seuls les frais de fonctionnement effectivement convenus sont éligibles.
Coûts de fonctionnement réels non ventilables
Par exemple, si le propriétaire crée un jardin qui a été réalisé après que le locataire a emménagé, aucun coût supplémentaire ne peut en découler - sauf accord préalable. Toutefois, les coûts supplémentaires déjà couverts par d'autres circonstances ne peuvent pas être réaffectés. Par exemple, les locataires nettoient la maison ou le gardien s'occupe du jardin.
Coûts supplémentaires généralement non imputables
De plus, seuls les coûts qui affectent réellement le locataire peuvent être attribués. Si le propriétaire garde un jardin pour lui-même ou si le jardin est attribué à un autre locataire, aucun frais ne pourra être facturé. Similaire à l'assurance: seuls ceux qui affectent la maison (incendie, tempête, responsabilité civile) sont éligibles. Ne sont pas éligibles celles que le bailleur souscrit pour son propre compte, c'est-à-dire l'assurance perte de loyer ou l'assurance de son propre ménage.
Les coûts supplémentaires doivent être des coûts réguliers
Mais tous les coûts de fonctionnement réels ne sont pas ventilables. Le principe s'applique que les coûts doivent être régulièrement récurrents. Les frais de réparation ponctuels en sont exclus - qu'il s'agisse du système de chauffage ou de l'ascenseur. Dans le cas de dommages causés par les tempêtes tels que les arbres tombés, des aspects régionaux peuvent également survenir. Le risque de tempêtes est plus faible dans le centre de l'Allemagne qu'à Hambourg. À Hambourg, les tempêtes sont même fréquentes et peuvent donc être mises en œuvre.
trucs et astuces
Il est évident que cela ne sera pas plus facile si les tribunaux ont des interprétations différentes. Cependant, cela montre également qu'il est très difficile même pour les locataires et les propriétaires de tout reconnaître et interpréter correctement.En tant que locataire, vous devez donc d'abord contacter une association de locataires si vous pensez que quelque chose n'est pas clair. Là, vous serez informé si un relevé des coûts d'exploitation avec des coûts supplémentaires non imputables ou d'autres erreurs est impliqué. Parcourez ensuite les documents détaillés de règlement des frais accessoires demandés par le propriétaire. Les experts peuvent voir très rapidement s'il y a des éléments non répartissables ou d'autres nombres incorrects.
