Coûts supplémentaires lors de l'achat d'une propriété: un aperçu
Dans l'ensemble, les coûts supplémentaires liés à l'achat d'une propriété s'élèvent à environ 10 à 20% du prix d'achat. Courtiers, notaires, cadastre, taxes et frais accessoires: il faut compter avec ces montants!
- Honoraires du courtier: Les courtiers vendent une grande partie de l'immobilier disponible sur le marché actuel, la facture est généralement à la charge de l'acheteur. La commission est généralement comprise entre 3 et 6% du prix d'achat.
- Frais de notaire: Les acheteurs immobiliers ne peuvent pas éviter les factures de notaire, comme le précise la législation allemande. Le notaire établit un contrat d'achat, certifie l'achat et organise les inscriptions au registre foncier. Pour cela, il reçoit environ 1,5% du prix d'achat.
- Factures du cadastre: Après l'achat de la propriété, d'autres factures flottent dans la maison: Le cadastre fait ses réclamations pour les modifications apportées au cadastre. La réservation d'achat coûte 0,5% du prix d'achat, l'inscription en tant que propriétaire et l'entrée de la charge foncière chaque 1%.
- Taxe de mutation immobilière: chaque État fédéral fixe son propre taux de taxe de mutation immobilière, qui est d'environ 3,5 à 5% du prix d'achat.
- Coûts des prêts accessoires: Gardez également à l'esprit que vous devrez probablement payer des frais d'évaluation pour une évaluation professionnelle de votre propriété afin de recevoir votre prêt. Le prix est d'environ 0,5% du montant du prêt.
- Intérêts d'engagement: si la banque vous accorde le prêt avant que vous ne l'appeliez définitivement, vous payez des intérêts d'engagement. Celles-ci représentent environ 0,1 à 0,25% du montant total du prêt par mois.
Exemple d'achat immobilier: valeurs indicatives pour les frais annexes
Un couple marié achète une propriété. La maison dans le plus bel emplacement du centre-ville en bordure de la zone piétonne coûte 230 000 EUR, un courtier a aidé à la médiation.
| Aperçu des coûts | prix |
|---|---|
| 1. Frais de courtage | 10 350 EUR |
| 2. Frais de notaire | 3,450 EUR |
| 3. Registre foncier | 5 750 EUR |
| 4. Taxe sur les mutations immobilières | 9 200 EUR |
| 5. Frais supplémentaires pour le prêt | 16 100 EUR |
| total | 44 850 EUR |
Achat privé: économisez la commission de courtage
La commission du courtier offre l'option d'économies la plus importante dans le cadre des frais accessoires d'achat immobilier. Se donner la peine de chercher des maisons en vente directe peut faire économiser beaucoup d'argent. Parce que: Les frais de courtage sont généralement toujours payés par l'acheteur!
trucs et astuces
Les frais accessoires pour l'achat d'un bien immobilier ne doivent pas être évalués comme faibles, planifiez-les soigneusement dans votre financement: si vous n'avez pas le montant total sous la main, demandez à votre banque s'il est possible d'augmenter le montant du prêt en conséquence.
