Frais accessoires froid proportionnels
Les frais accessoires froids consistent en des dépenses fixes que le propriétaire de la maison ou du bâtiment doit payer pour que le bien locatif soit louable. Les seuls frais annexes variables pour le froid sont la consommation d'eau froide et la consommation d'électricité pour les installations communales.
- Électricité pour l'éclairage des sous-sols, des cages d'escalier et des installations extérieures
- Primes d'assurance au prorata pour la responsabilité civile du bâtiment, les incendies, les tempêtes et l'eau
- Salaire et sécurité sociale du concierge
- Le cas échéant, frais de télévision par câble et / ou d'antenne domestique
- Fonctionnement des toilettes, sauf si réglementé avec des compteurs individuels
- Taxe foncière au pro rata
- Frais d'ascenseur autres que les réparations et les pièces de rechange
- Collecte des ordures
- Nettoyage des rues et des installations extérieures
- Nettoyage des locaux et surfaces couramment utilisés
- Lutte préventive contre les ravageurs
- Entretien des jardins et espaces verts
- Frais de drainage, y compris les précipitations
- Nettoyage de cheminée
Coûts accessoires froids non imputables
Dans le domaine des frais accessoires froids, il existe un grand nombre de frais qui ne peuvent pas être répercutés sur le locataire en tant que frais accessoires.
- Toutes sortes de dépenses de réserve
- Retenue à la source sur les intérêts
- Coûts de réparation des systèmes techniques ou structurels
- Frais et frais administratifs
- Frais juridiques de toutes sortes
- Frais de gestion de compte bancaire ou intérêts négatifs
- Cotisations d'assurance proportionnelles pour la protection juridique
- Assurance perte de loyer
- Taux de prêt
- Frais de location pour le stockage de carburant
- Sécurité et surveillance des bâtiments
Clé d'allocation
Les frais annexes froids consistent en des coûts récurrents réguliers qui assurent le bon fonctionnement et la convivialité du bien locatif. Différentes méthodes peuvent être utilisées comme clé d'allocation, mais toujours de manière conceptuelle et informatique. Cela comprend le nombre de personnes dans le ménage, les mètres carrés du bien locatif, l'étendue de l'utilisation ou le nombre de ménages ou de biens locatifs ou d'unités résidentielles.
trucs et astuces
Les seules valeurs de consommation variables sous les frais annexes du froid sont la consommation électrique des systèmes communaux. Parlez à votre propriétaire informé d'un éventuel changement de fournisseur d'électricité. Les temps de commutation pour l'éclairage de cage d'escalier, par exemple, peuvent également réduire la consommation d'énergie.
