Coûts supplémentaires pour le crédit, l'administration et les réparations
Tout d'abord, bien entendu, le remboursement du prêt incluant les intérêts mensuels doit être mentionné si vous n'avez pas acheté votre appartement entièrement sur vos propres ressources.
En outre, il y a des frais pour toute gestion immobilière, le cas échéant. L'administration s'occupe de l'ensemble de l'installation, y compris tous les appartements, les salles communes et les espaces extérieurs. Elle peut employer un concierge.
Les propriétaires doivent absolument constituer des réserves pour les travaux d'entretien et les réparations. Un montant d'épargne mensuel basé à la fois sur le budget disponible et sur l'état de rénovation de l'appartement est recommandé.
Dans ce contexte, veuillez noter que les travaux de rénovation de la façade, de la toiture, des pièces communes ou des aménagements extérieurs décidés à la majorité en assemblée des propriétaires doivent être à la charge de l'ensemble des propriétaires.
De nombreux complexes résidentiels ont une piscine pour les réserves partagées qui sont utilisées aux fins ci-dessus. Parfois, ce ne sont que des centimes par mètre carré de surface habitable, mais la somme mensuelle peut également être de 40 ou 50 EUR.
Vous devez payer pour ça aussi
- Devoirs à la municipalité: taxes foncières, frais d'égout, frais d'égout pluvial pour les espaces extérieurs aménagés, éventuellement frais d'association eau et sol, évacuation des ordures
- Coûts énergétiques: électricité et chauffage, mais aussi eau douce
- Assurance du contenu du ménage et du bâtiment d'habitation, éventuellement protection du bâtiment contre les risques naturels
- Frais d'entretien du système de chauffage
- éventuellement des services autour de la maison: nettoyage des cages d'escalier et des caves, services d'hiver, jardiniers etc.
- Les frais de licence radio sont actuellement facturés par appartement
Un exemple concret: des surcoûts pour une copropriété
Une famille vit dans un appartement de 4 pièces en ville. L'appartement est situé dans un immeuble avec 19 autres unités résidentielles, un grand jardin à l'avant et un parking font partie du complexe.
| Aperçu des coûts | prix |
|---|---|
| 1. frais mensuels à la municipalité | 35 EUR |
| 2. Réduction pour l'énergie et l'eau | 180 EUR |
| 2. Primes d'assurance par mois | 25 EUR |
| 3. Réserves pour l'entretien et les réparations | 60 EUR |
| 4. Redevances de diffusion (montant arrondi) | 18 EUR |
| 5. Gestion immobilière et services | 32 EUR |
| 6. Versements de prêt | 750 EUR |
| total | 1100 EUR |
Faibles réserves d'entretien: mieux vaut pas!
Si une maison a des réserves d'entretien particulièrement faibles par propriétaire d'appartement, c'est plus un inconvénient: si des réparations coûteuses sont nécessaires et ne peuvent pas être payées à partir de la piscine commune, il y a souvent des disputes et les travaux nécessaires sont retardés.
trucs et astuces
Si vous souhaitez acheter un appartement plus ancien, il vaut la peine de regarder la réserve d'entretien existante avec laquelle vous prendrez le relais. Si cela dépasse 20 EUR par mètre carré, vous êtes déjà bien couvert lors de votre achat!
