Un aperçu des frais de subsistance supplémentaires
Les surcoûts d'un appartement qui peuvent être répercutés sur le locataire sont également appelés «frais de fonctionnement» car ils garantissent le bon fonctionnement de l'immeuble et sont donc régulièrement engagés.
Les dépenses ponctuelles, comme l'abattage d'un arbre à côté de la maison, ne font généralement pas partie des coûts d'exploitation. Les frais supplémentaires pour l'appartement comprennent les éléments de coût suivants.
- Taxe foncière, répartie proportionnellement aux locataires
- Frais d'eau, d'électricité et de chauffage
- Frais d'égout, répartis au prorata
- Coûts au prorata pour un éventuel ascenseur
- Collecte des ordures, proportionnellement
- éventuellement nettoyage des rues et service hivernal, proportionnellement
- éventuellement service de nettoyage pour les chambres partagées, au prorata
- éventuellement gardien, proportionnellement
- Ramoneur, proportionnellement
- Entretien du chauffage, au prorata
- Entretien du jardin, pro rata
- Illumination des pièces communes, proportionnellement
- Assurance habitation, au prorata
- Connexion TV communautaire, système de distribution pour câble à large bande, proportionnellement
Coûts supplémentaires d'un appartement: il faut le savoir!
Dans la plupart des cas, les coûts supplémentaires individuels peuvent être trouvés dans le contrat de location. Les prix étant variables, le contrat ne spécifie généralement pas de nombre fixe. Un aperçu du dernier relevé des frais de service donne au locataire des informations sur les coûts réels attendus.
Dans quelques appartements, les frais de fonctionnement sont déjà inclus dans le loyer: Ceci doit être expressément indiqué dans le contrat de location afin d'éviter des surprises désagréables pour le locataire.
Un paiement anticipé pour les services publics en plus du loyer mensuel est courant. Une fois par an, le propriétaire règle ensuite les comptes avec des chiffres précis - et demande plus d'argent ou rembourse quelque chose.
Exemple de frais de fonctionnement d'un appartement
Un homme emménage dans un appartement de 70 mètres carrés de la ville. Le bailleur demande un tarif forfaitaire pour les services publics de 191 EUR par mois en plus du loyer de base. Le locataire facture l'électricité et l'eau directement via le service public municipal.
| Aperçu des coûts | prix |
|---|---|
| 1. Frais de chauffage | 85 EUR |
| 2. Taxe foncière, eau sale, ramassage des ordures | 40 EUR |
| 3. Nettoyage et service d'hiver | 30 EUR |
| 4. Éclairage des cages d'escalier et des sous-sols | 14 EUR |
| 5. Ramoneurs et entretien du chauffage | 10 EUR |
| 6. Assurance habitation | 12 EUR |
| total | 191 EUR |
Tarif forfaitaire variable pour frais supplémentaires
Le bailleur peut augmenter le forfait des frais annexes de l'appartement s'il ne prend plus en charge les frais. Faites attention à ce que dit votre contrat de location!
trucs et astuces
Vérifiez toujours attentivement votre facture annuelle de services publics et assurez-vous que toutes les informations sont correctes. Consultez également le tableau des coûts d'exploitation de l'Association allemande des locataires pour voir si vos frais de location auxiliaires sont dans une fourchette raisonnable.
