Coûts supplémentaires moyens par mètre carré
En 2011, les frais accessoires moyens par mètre carré étaient de 2,20 euros par mois, et les prix de l'énergie n'ont cessé d'augmenter depuis. Les «frais d'exploitation chauds» représentent la plus grande part: les locataires paient plus de 50% pour l'eau chaude et le chauffage.
Le soi-disant «deuxième loyer» peut facilement s'élever à 3 EUR par mètre carré, en fonction encore plus de la consommation. Étant donné que les frais municipaux fluctuent également considérablement, il existe de grandes différences dans les coûts de location accessoires.
Dans les États fédéraux de l'Est, les coûts de fonctionnement sont en moyenne un peu moins élevés que dans l'Est. Les coûts de collecte des ordures, de taxe foncière et d'assurance ont un impact important dans les États fédéraux de l'Ouest.
Fondamentalement, ce qui suit s'applique: la première personne du ménage paie le plus, pour les autres, le montant n'augmente pas autant. En effet, tous les coûts ne dépendent pas directement du nombre de personnes.
C'est l'un des coûts supplémentaires par personne
Tous les frais accessoires régulièrement engagés pour le bon fonctionnement de la maison peuvent être répercutés sur le locataire. Cela comprend les points suivants.
- Taxe de propriété
- Frais d'égout
- Collecte des ordures
- Frais d'ascenseur
- Nettoyage des rues
- Service d'hiver
- Service de nettoyage des espaces communs
- directeur de l'établissement
- Jardinier pour l'entretien régulier du jardin
- ramoneur
- Entretien du chauffage
- Éclairage des espaces communs
- L'assurance habitation
- Connexion TV communautaire
- l'eau
- électricité
- chauffe-eau
La meilleure façon de savoir combien de frais supplémentaires vous devrez payer par personne pour votre nouvel appartement est de vous faire montrer une ancienne déclaration de votre ancien locataire.
Les frais d'exploitation sont toujours ajoutés au loyer réel, sauf accord expressément différent. Le propriétaire envoie aux locataires une facture annuelle de services publics, mais exige normalement des paiements mensuels.
Frais de location supplémentaires: un exemple pratique
Une jeune femme emménage dans son premier appartement: trois pièces sur 65 mètres carrés sont désormais appelées sa nouvelle maison. Le tarif forfaitaire pour les frais annexes est de 148 EUR, plus l'eau et l'électricité des services publics municipaux.
| Aperçu des coûts | prix |
|---|---|
| 1. Frais de chauffage | 70 EUR |
| 2. frais municipaux | 28 EUR |
| 3. Service de nettoyage | 18 EUR |
| 4. Éclairage des espaces communs | 15 EUR |
| 5. Entretien du chauffage et ramoneurs | 10 EUR |
| 6. Allocation pour l'assurance habitation | 7 EUR |
| total | 148 EUR |
Le paiement mensuel est variable
Si vos coûts supplémentaires par personne sont inférieurs ou supérieurs aux prévisions, le propriétaire peut corriger les mensualités de l'année suivante en conséquence.
trucs et astuces
Même si cela fonctionne: vérifiez soigneusement toutes les données de votre facture d'électricité, parfois des erreurs se glissent!
