Valeurs statistiques d'orientation
Afin d'obtenir des valeurs comparatives significatives, on calcule les coûts supplémentaires d'un appartement locatif par mètre carré. Ce prix était en moyenne de 2,20 euros par mois en 2011, mais il a à nouveau légèrement augmenté.
Le chauffage et l'eau chaude représentent aujourd'hui souvent plus de la moitié des frais de fonctionnement d'un appartement. Avec 2 personnes, les frais de chauffage n'augmentent pas forcément, mais la consommation d'eau chaude est supérieure à une personne.
Portez une attention particulière aux fluctuations régionales des frais de location annexes. Dans certaines villes, les frais municipaux sont particulièrement élevés, dans d'autres, ils sont bas. Certains de ces frais sont indirectement basés sur le nombre de personnes, par exemple les frais d'élimination des déchets et d'égouts.
La première personne d'un ménage paie généralement le plus; chaque colocataire augmente les coûts modérément. Les ménages composés de deux personnes doivent s'attendre à des coûts énergétiques plus élevés que les ménages isolés.
Les coûts supplémentaires sont constitués de ces facteurs
Le bailleur peut facturer au locataire au prorata tous les frais réguliers nécessaires à l'exploitation de l'immeuble. Cela inclut, par exemple, tous les éléments de la liste suivante.
- la taxe foncière
- assurance habitation
- les frais d'égout
- l'élimination des ordures
- les frais d'entretien et d'exploitation d'un ascenseur
- le service d'hiver
- nettoyage des rues
- le nettoyage des espaces communs
- le concierge
- le ramoneur
- entretien du chauffage central
- le jardinier pour l'entretien des installations extérieures
- l'éclairage des pièces couramment utilisées
- la connexion TV commune
- assurance habitation
- Connexion TV communautaire
- Frais d'eau et d'énergie, s'ils sont facturés par le propriétaire
Coûts supplémentaires pour 2 personnes utilisant l'exemple
Un jeune couple loue un petit appartement de 3 pièces. Pour 50 mètres carrés, vous payez actuellement un montant forfaitaire de 135 EUR par mois pour les frais supplémentaires. Ils règlent l'électricité et l'eau avec les services publics municipaux, ce qui leur coûte 80 euros supplémentaires par mois.
| Aperçu des coûts | prix |
|---|---|
| 1. Chauffage | 60 EUR |
| 2. Taxes municipales, au prorata | 26 EUR |
| 3. Nettoyage de la maison | 13 EUR |
| 4. Éclairage de l'espace partagé | 18 EUR |
| 5. Eau communautaire | 5 EUR |
| 6. Ramoneurs et entretien du chauffage central | 7 EUR |
| 7. Assurance des bâtiments résidentiels, au prorata | 6 EUR |
| total | 135 EUR |
Recalculer peut en valoir la peine!
Vérifiez attentivement votre facture annuelle de services publics, car parfois des erreurs s'y cachent au détriment des locataires. Si tel est réellement le cas, vous pouvez demander une correction.
trucs et astuces
Vous pouvez réduire les coûts accessoires principalement grâce à la consommation d'énergie, même les petites poubelles sont souvent rentables. Un plan de nettoyage de la cage d'escalier réduit les coûts de nettoyage, mais il peut aussi causer des problèmes avec les voisins.
