Deux façons de calculer correctement
Si vous avez besoin de l'espace de vie pour calculer le loyer, il est important qu'il s'agisse d'un espace de vie subventionné par l'État, c'est-à-dire d'un espace de vie à prix contrôlé ou d'un espace de vie dit gratuit.
La surface habitable liée au prix ne peut être déterminée que selon l'ordonnance de calcul de la surface habitable. Avec un espace de vie gratuit, vous pouvez choisir la méthode à utiliser.
Régulation de l'espace de vie
Avec la réglementation de l'espace de vie, le locataire s'en sort moins cher qu'avec la deuxième méthode de calcul. L'ordonnance sur les espaces de vie laisse de côté les zones qui ne sont pas du tout incluses ou seulement dans une faible mesure.
Fondamentalement, le jardin d'hiver fait partie de l'espace de vie qui est inclus dans le calcul. La superficie d'un jardin d'hiver, qui ne peut pas être chauffée, ne compte cependant que la moitié.
Conservatoire ou loggia
Souvent, les balcons ou loggias des maisons multifamiliales sont convertis en jardins d'hiver. Ici, vous devez vérifier dans quelle mesure cette pièce est isolée ou si ce n'est peut-être qu'un pare-vent et si la pièce n'est pas complètement fermée.
Si tel est le cas, la surface habitable ne peut compter que pour 25%. Cela permet bien sûr d'économiser le loyer, donc ces facteurs doivent être soigneusement vérifiés.
Norme DIN 277
Dans le cadre de la norme DIN 277, les espaces sous une pente ainsi que les balcons et jardins d'hiver non chauffés sont entièrement inclus dans l'espace de vie. Par conséquent, surtout en ce qui concerne le jardin d'hiver, cette méthode de calcul est clairement désavantageuse pour un locataire s'il s'agit d'un jardin d'hiver non chauffé.
Facteurs de calcul de la surface habitable dans un jardin d'hiver
- Espace de vie entièrement clos
- jardin d'hiver chauffé
- espace de vie financé par l'État
trucs et astuces
Si vous devez payer une augmentation de loyer pour un jardin d'hiver nouvellement construit, il est essentiel de vérifier l'espace de vie réel et l'utilisation du jardin d'hiver. S'il n'est pas chauffé, l'espace de vie nouvellement acquis peut ne pas être entièrement inclus dans le prix de location.
