Un financement solide comme base sûre
Tout d'abord, il y a un examen financier de la faisabilité de l'intention d'acheter une propriété. Pour cela, vous devez obtenir un aperçu précis des revenus et dépenses mensuels. En conséquence, vous pouvez ensuite faire vérifier la faisabilité financière de l'achat de la propriété à l'aide d'un calculateur hypothécaire sur Internet ou sur les conseils de la banque de la maison.
Nouvelle construction ou propriété existante?
Une fois que la faisabilité a été vérifiée et que la décision d'acheter vos propres quatre murs a été prise, la question se pose de savoir s'il doit s'agir d'un nouveau bâtiment ou d'une propriété existante ou d'un ancien bâtiment. Il est important de peser soigneusement les avantages et les inconvénients de ces types de propriétés les uns par rapport aux autres.
Un facteur important dans toute propriété est sa centralité et son emplacement. Les propriétés résidentielles avec une bonne connexion au réseau de transports en commun et toutes les facilités pour les besoins quotidiens à proximité immédiate sont souvent beaucoup plus demandées que les propriétés en périphérie ou à la campagne. Bien sûr, malgré sa centralité, la propriété doit toujours être calme et non sur une route principale très fréquentée. Si vous utilisez la propriété vous-même, vous gagnez beaucoup de temps chaque jour sur le chemin du travail ou des achats. C'est un avantage majeur, surtout à l'heure actuelle. Même si la propriété résidentielle est utilisée comme immeuble de rapport, un loyer beaucoup plus élevé peut être obtenu avec un tel emplacement qu'avec des propriétés en périphérie.La valeur de revente ultérieure bénéficie également d'un emplacement calme mais central. Cependant, comme la plupart des grandes villes de ces zones sont déjà construites, il est rare de trouver de nouveaux bâtiments ici. Si tel est le cas, les prix d'achat sont souvent très élevés. Ainsi, les acheteurs ayant de telles exigences en termes de localisation d'une propriété sont souvent contraints d'acheter un immeuble ancien.
Un autre avantage évident d'un immeuble ancien est qu'en tant qu'acheteur, vous pouvez voir ce que vous achetez. Les nouveaux objets de construction ne peuvent être visualisés que sous forme d'illustrations par l'architecte et de plans d'étage. Cependant, ces nouveaux bâtiments offrent également l'avantage par rapport aux propriétés existantes que vous pouvez apporter vos propres souhaits et idées dans la phase de planification dès le début et ainsi obtenir une propriété sur mesure qui est également très économique en termes d'énergie. Vous pouvez trouver les nouveaux bâtiments actuels dans votre région sur http://www.neubaukompass.de. Cependant, si vous considérez le prix d'achat pur, les vieux bâtiments sont également beaucoup moins chers que les nouveaux bâtiments situés dans un endroit comparable, mais vous pouvez vous attendre à des coûts de réparation plus rapides et plus élevés ainsi qu'à des coûts accessoires plus élevés en raison de leur bilan énergétique plus faible.
La propriété pour l'auto-référence ou comme immeuble de placement
Que ce soit pour l'auto-achat ou comme investissement, les deux modèles ont leurs avantages et leurs inconvénients. Si vous emménagez dans vos quatre murs, il n'y a pas de loyer mensuel. Cependant, si votre propre propriété n'est peut-être pas viable financièrement pour toute la famille ou n'est pas souhaitée, vous pouvez également décider d'acheter une propriété résidentielle à titre d'investissement. Ici, vous recevez un loyer mensuel de votre locataire, que vous pouvez intégrer directement dans la mensualité du prêt. Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux.
