Mais très peu de citoyens allemands peuvent s'offrir une maison spacieuse dans un quartier riche comme le quartier de Starnberg, Hambourg-Blankenese ou Düsseldorf. Si vous voulez toujours vous battre pour votre rêve, vous devez soigneusement peser toutes les options pour économiser de l'argent à l'avance.
La planification
Les constructeurs de maisons doivent connaître de nombreux éléments. Par exemple, les coûts pour
- la propriété,
- le sous-sol ou la dalle de plancher,
- le rez-de-chaussée et les autres étages,
- Le toit,
- tous les matériaux installés également
- Isolation et installations électrotechniques
à envisager.
Vous pouvez créer une vue d'ensemble manuellement. Une alternative qui facilite la planification sont les programmes financiers qui fournissent une vue d'ensemble des revenus et dépenses privés, permettent la banque en ligne et ont de nombreuses fonctions de service. Un exemple est Quicken de Lexware (vers le produit). De cette manière, les futurs propriétaires surveillent leurs coûts de fonctionnement et peuvent également planifier avec précision les coûts de construction. Toute modification de la loi (par exemple le basculement SEPA) est automatiquement intégrée en cas de mise à jour, afin que les urbanistes puissent gérer la maison de leurs rêves.
La propriété
Les constructeurs de maisons doivent toujours garder un œil sur les prix au mètre carré, qui sont soumis à de fortes fluctuations locales et temporelles. Par exemple, si vous n'en construisez que 600 au lieu de 800 mètres carrés, vous pouvez économiser environ 30 000 euros. Dans les endroits populaires et chers, les constructeurs de maisons peuvent se limiter à 400 mètres carrés. Les maisons jumelées ou mitoyennes se débrouillent même avec 300 mètres carrés.
Il faut également faire preuve de prudence avec les maisons clé en main. Parce que les prestataires peuvent facturer des milliers d'euros pour le développement de la propriété. Cela vaut la peine d'envisager de faire vérifier un contrat pour une maison clé en main par un expert pour les coûts cachés et de réaliser vos propres besoins.
Suivi des coûts, infrastructure
Ceux qui se considèrent chanceux parce qu'ils pourraient acheter un terrain bon marché dans le pays devraient d'abord considérer les coûts de suivi. Parce que les frais d'essence encourus sur le trajet quotidien pour se rendre au travail peuvent avoir un impact énorme. Sinon, il est important pour les enfants que les jardins d'enfants ou les écoles soient à proximité. Dans les zones reculées en particulier, il convient également de prêter attention aux possibilités de shopping et à la proximité des médecins.
Espace vital
Selon Merkur, les constructeurs devraient alors se concentrer sur la structure architecturale de leur maison. Chaque mètre carré d'espace intégré coûte de l'argent, donc la taille de l'espace au sol et la hauteur de la maison devraient être des points de discussion cruciaux. Les particularités de la structure comprennent, par exemple
- Corniches ou baies vitrées,
- Niches ou niches,
- Pignon ou
Croyez.
Les fournisseurs de maisons préfabriquées facturent de l'argent supplémentaire pour ces extras et ils sont également importants pour les maisons solides, de sorte que les planificateurs de la maison devraient passer à des solutions moins chères, par exemple des lucarnes au lieu de lucarnes, si possible.
D'un autre côté, avec des maisons à la fois solides et préfabriquées, de nombreux besoins se manifestent d'abord au cours du processus de construction ou des idées émergent par la suite pour lesquelles non seulement une communication précise avec les prestataires de services, mais également un tampon financier suffisant doivent être disponibles.
La cave
La question clé est: avez-vous même besoin d'un sous-sol? Cette question doit être examinée attentivement compte tenu du fait qu'un sous-sol peut parfois coûter autant qu'une voiture de milieu de gamme. Si vous n'en avez besoin que pour la technologie et le lavage, vous devriez le remettre en question.
Sur les pentes, cependant, il peut facilement devenir un étage complet. Il est généralement moins cher de tout construire sur un seul niveau (lire: au rez-de-chaussée). Selon la taille de la maison, la dalle de plancher requise coûtera entre 12 000 et 20 000 euros.
Toit, planchers, matériau
De nombreux constructeurs d'habitations ont tendance à agrandir le toit plus tard en raison du coût. Mais si vous remettez à plus tard l'isolation thermique, l'installation de tuyaux vides ou de puits de lumière, vous payez toujours un supplément. C'est pourquoi vous devriez le faire tout de suite si possible.
Les tuiles emboîtables sont moins chères que l'ardoise sur le toit. Mais les tuiles en béton sont les moins chères. Surtout, il faut visualiser à quoi ils ressembleront dans le futur. Les carreaux sont généralement plus chers que le linoléum et se brisent facilement. Grâce au «système clic» (éléments flottants, non collés), les parquets ne sont plus beaucoup plus chers que le linoléum de nos jours, de sorte que le revêtement de sol noble est devenu une alternative réaliste.
Un dernier point important est l'efficacité énergétique. Parce que la plupart des constructeurs de maisons qui comptent sur une bonne isolation, les poêles à granulés au lieu du chauffage central ou au gaz et les cellules solaires économisent des coûts à long terme. Les futurs propriétaires devraient réfléchir à deux fois à ce sujet et aux points mentionnés ci-dessus - alors ils peuvent prendre leur temps à construire et être heureux dans leur nouvelle maison.
