Mais comment pouvez-vous, en tant que locataire, vous protéger contre des surcoûts excessifs et injustifiés? Le calcul des frais de fonctionnement ne peut en aucun cas être effectué arbitrairement par le bailleur. D'une part, le calcul des coûts d'exploitation est soumis à différentes clés de répartition. La clé de répartition des frais accessoires peut généralement être déterminée par le propriétaire. Ce faisant, le bailleur est obligé d'utiliser la clé de distribution la moins chère. En revanche, le locataire a le droit de vérifier lui-même sa facture d'électricité ou de la faire vérifier par des experts.
Faire vérifier le relevé des frais accessoires de location par un expert juridique
Si la facture de services publics est dans la boîte aux lettres une fois par an, elle se compose généralement de quelques pages de papier et les coûts sont divisés en tableaux. Au mieux, parce que tous les propriétaires n'y sont pas si prudents. Mais même si la facture de services publics est correctement répertoriée, cela ne garantit pas son exactitude. Dans la jungle des coûts d'exploitation, vous devriez faire vérifier votre relevé de coûts d'exploitation par un spécialiste. D'une part, les juristes examinent quels frais peuvent être répercutés sur le locataire et quels frais le bailleur doit supporter lui-même. D'autre part, les juristes créent un rapport de test précis qui simplifie la communication ultérieure avec le propriétaire si la facture d'électricité contient des erreurs.
- Faites vérifier la facture d'électricité par un spécialiste
- Quels frais peuvent être répartis et lesquels sont à la charge du propriétaire?
- Rapport d'essai final de l'expert juridique
Quels délais le propriétaire a-t-il?
Si la facture de services publics arrive finalement après 1,5 ou 2 ans, devez-vous toujours payer les coûts? Les experts juridiques de Mineko examinent également les délais que le propriétaire doit respecter. La liste de contrôle est également utile sur ce sujet: Comment vérifier votre déclaration de Stiftung Warentest. Le propriétaire ne peut en aucun cas créer et envoyer la facture de services publics à tout moment. Le propriétaire doit terminer la facturation dans les 12 mois. La période comptable ne doit pas nécessairement inclure l'année civile. Il est seulement déterminant que la facturation des frais de fonctionnement soit établie dans les 12 mois suivant la période de facturation. La période de facturation fixée par le propriétaire doit être enregistrée dans le contrat de location.Quiconque, en tant que profane, n'est pas sûr de l'exactitude de sa facture d'électricité, devrait absolument demander conseil à un expert. Au lieu d'un paiement supplémentaire, un remboursement est souvent possible.
- Date limite de facturation des services publics: 12 mois
- La période de facturation peut être fixée par le propriétaire
- La période comptable doit être enregistrée dans le contrat de location
